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凯德集团总裁罗臻毓:中国房地产还有很多年可以做

来源:腾讯房产·北京站发布时间:2018-12-10 10:00

时至岁末,无论是凯德集团中国,还是凯德集团总裁(中国区与投资管理)罗臻毓,显得格外忙碌。

11月13日,凯德以近200亿元的代价收购上海星港国际中心,不仅创下了凯德自1994年进入中国市场以来,单体收购交易的最高价;同时也是外资在内地投资物业购买价格的新纪录。

12月2日,罗臻毓在北京现身某高端论坛,与近百位地产同行分享他对于商业地产的认知——《商业地产新时代》。

在不确定的2018年,凯德大笔收购的背后,又究竟隐藏了凯德怎样的考量?在迭代加速的商业地产,罗臻毓对新时代做好商业地产有何洞察?近日,在北京,罗臻毓接受腾讯智慧房产专访。

1调仓中国

低调一直是凯德在中国发展的主基调,但是,复盘2018年,凯德从年初一开始动作频出,迅速站到媒体聚光灯下。

1月5日,凯德以83.65亿元的价格,一口气将凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目转让给万科,这是凯德进入中国市场24年来,第一次如此大规模出售持有的国内资产,彼时一度引发争议。

“卖出的20个商场大部分在三线城市,主要是资产调整的需要。”罗臻毓解释说,出售的20个购物中心大多运营在10年以上,回报率还是有的,凯德出售的原因主要还是管理效率的问题,“在那些城市里我们就只有一个商场,从管理效率的角度来,如果我们没有计划扩大其他领域包括周边盖其他东西、开发住宅的话,我们并不比别的经营者能更有效率的管理物业,出于这个考虑我们把资源调整到比较有规模的城市,也就是一、二线城市为主,这是个调整。”

收缩三线城市布局,将资源向一二线城市倾斜,凯德调仓中国举措在今年下半年密集进行着。

今年6月,凯德收购重庆两江春城项目,随后在8月竞拍获得位于广州市增城区的两宗地块。11月12日,凯德通过竞拍获得广州科技城一宗商业商务地块;时隔一天, 11月13日,凯德集团在官网宣布,由旗下来福士中国投资伙伴III同新加坡投资公司(GIC),以127.86亿元挂牌价竞得上港集团挂牌出售的上海星外滩开发建设有限公司100%股权,加上项目的贷款及债权,凯德以近200亿元的代价,成为这一物业的新买家。这一交易价格,也创下外资在内地投资物业购买价格的新纪录,同时也成为凯德自1994年进入中国市场以来,单体收购交易的最高价。

“第一,这体现凯德对一、二线城市深耕。第二,再度印证了人家还在质疑有没有将来的时候我们敢走出这步,还是看好商业地产,这是资产买卖的理由。”对于收购星港国际中心,罗臻毓点评说。

罗臻毓表示,未来仍将贯彻在中国的投资战略,持续在中国寻找更多投资机会。凯德在中国聚焦以北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大核心城市群,继续布局和寻找具有区块发展潜力及升值空间的成长型项目,从而深化凯德在中国的业务。

2构建商业智慧生态

在空间布局上聚焦一、二线城市的同时,凯德在也在积极拥抱变化,在变化中寻找新的机会。

在《商业地产新时代》演讲中,罗臻毓称,“基本上我们觉得新商业地产的模式需要我们从思路上的变化还有经营模式的改变去体现。我们称为打造商业智慧生态,简单来说就是资产+内容的一个运作。”

在罗臻毓推动下,凯德抓住中国互联网经济、创新发展和加大改革开放的历史机遇,大力推动集团在中国的创新业务和数字化转型升级。凯德也在改进和升级传统的商业开发模式,拥抱“互联网+”,搭建大商业平台。凯德对新商业模式的长远规划,包含了楼宇建造、商业运营和客户互动等层面,集成了全产业链的产品与服务。

今年5月7日,凯德集团自创的共享办公空间凯德·国正中心正式亮相。这是凯德探索未来办公方向的第一步。有别于传统共享办公模式,凯德共享办公产品主要满足租户多元、动态的需求,比如,初创企业能够在同一项目中,依据企业规模的发展,灵动布局办公空间。部分创业公司规模扩大后,可以轻松选择项目内的传统办公空间;同时国正中心租户知名的上市公司bilibili,除整租一栋办公楼外,也在租用联合办公空间,以适配部门业务扩张新需求。

“我们希望从客户需求的角度去看他们演变,变成整个办公楼搞成一个社区,提供一定的伸缩性。”罗臻毓说。

将自己当作整个房地产生态圈的一份子而不是只提供硬件做房东已经在凯德内部成为共识。外在业务上,凯德将不仅仅满足客户办公、居住、购物等简单的需求,更将成为整个房地产生态圈的重要一环。

比如,在线上,凯德推出“凯德星”这一面向全场景顾客的数字化平台,以微信wap、小程序和APP等渠道为载体,构建服务用户的物联网+务联网阵营,把凯德体系内,覆盖购物中心、办公楼、住宅、服务公寓、仓储等超过10亿人次线下互动串联起来,并且实现与多个平台的跨界合作。

罗臻毓表示,通过凯德提供的智慧的生态平台,融合了线上、线下,将整体的场景给串起来,同时也通过智能平台提供丰富的服务内容,把人给串起来。把用户的生活、办公、出行,不同场景流畅地连接起来,形成“三位一体”的生活方式。”

3看好中国市场

作为凯德中国区域掌门人,罗臻毓 2001年加入凯德,从2004年8月至今一直常驻中国,历任凯德中国首席执行官、凯德中国副首席执行官兼首席投资官、凯德中国华南区总经理、雅诗阁中国董事总经理等职位。

罗臻毓履历变迁映射的是凯德中国版图快速扩张,14年的中国工作、生活,让罗臻毓深深融入中国,他调侃说,每次回新加坡都被误认为是中国游客。

罗臻毓的中国时间还将继续深入,8月28日,凯德集团发布消息,罗臻毓由凯德中国首席执行官升至总裁,全面负责中国区业务及集团投资管理业务。

展望2019年,凯德最大的来福士项目——重庆来福士将在2019年第三季度起各业态陆续开业面市,为拥有着近千年历史的朝天门书写新的篇章。此外,刚刚收购的星港国际中心项目,凯德集团计划在此开发来福士综合体,预计2019年下半年分期开业。建成后,这里将是上海第三座、全球第十座来福士,上海也由此成为全球拥有来福士项目最多的城市。

罗臻毓表示, “中国房地产还有很多年可以做,不管是住宅地产还是商业地产,我们还是很看好,尤其综合体这类的我们还是看好。”

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