苗乐如：城市更新需要解决土地、资金等多方问题

腾讯智慧房产12月15日讯 12月15日下午，由清华大学互联网产业研究院、腾讯智慧房产共同主办，由清华经管学院房地产协会、厚物联合、水木HOWOO协办的2018清华地产金融峰会：数字经济·地产新篇在清华大学伟伦楼报告厅启幕。来自地产界、金融界的翘楚和专家学者齐聚一堂，碰撞思想，一起探索数字化经济时代下的地产新机遇。

谈及城市更新，中国房地产业协会名誉副会长兼秘书长、原北京市建委副主任苗乐如表示，城市的更新其实应该分为两个层面，一个方面是城市的改造，即，一些建筑本身的设计或水平已经不太符合现代审美的要求，而且，有相当一部分土地需要再开发；而另一个，是城市的修复层面，修复涉及了城市的整体神态，通过地产开发来完善和丰富城市的整体面貌，不仅涉及建筑也涉及了环境的维护，但是这个要因城市而异，城市发展阶段不同，政策的支持力度也不同。

但是在城市的改造过程中，也有很多需要解决的问题，一个是城市服务人员的住宿问题；另一个是因地制宜进行改造的问题；第三个是，涉及老旧城区、老旧房子的改造与业主的协调问题；第四个，应该是集体土地的开发问题；比如，长租公寓的土地使用应该有哪种政策来支持？涉及国家利益的集体土地用地该有怎样的政策支持？厂房设施改造等应该有怎样的验收标准？存量房改造的难点又该如何破除？这些都是需要注意和规范化的方面。

另外，从投资人的角度来看，地产的投资得到回报和盈利至少需要两三年的时间，而公共维修也需要钱，这个钱是救急的钱，这个钱要保证建筑百年不倒、百年不老，因此找到可靠的投资机构十分重要。地产行业是一个资本密集、行业关联度很高的行业，同时也是支柱型行业，在这个行业重要的转型期，如何做到跟科技和其他业态更完整的结合，也是一个十分重要的课题。