沈寓实与腾讯智慧房产对话：数字地产是必然趋势

编者按：2018年12月15日，清华地产金融峰会在清华大学伟伦楼报告厅举办。从2017年初，地产行业随着“房住不炒”的政策调控，进入了新的周期。开始从规模化发展，转向破题式发展。在新的节奏中，寻找着新的布局、新的模式和新的势能。

与此同时，科技迎来了新一轮的发展，数字经济的诞生，为未来产业增添了新的希望和机遇。它带来的冲击也在深入影响着房地产业。那么，数字经济落点到传统的房地产行业，会擦出什么样的火花，又能解决什么样的难题呢？

带着这些问题，我们采访了世纪互联副总裁沈寓实，一同来解码房地产与数字经济结合的路径与模式。

腾讯智慧房产中心 “数字经济是传统房地产转型升级的必由之路，传统房地产过去靠拿到相应资源、靠住房升值来增长的商业模式，已经可以说走到一个不可持续的状态，下一步新的增长动力，新的出路就是和数字经济结合”。

采访一开始，沈寓实便给出了自己对数字经济和传统房地产融合的看法。

沈寓实是国家第十三批“千人计划”专家，国家“千人计划”、“万人计划”评审专家，在ICT领域有着15年以上的科研、研发和管理经验，云计算、大数据、网络安全、视频编解码和无线通信领域国际专家，现任世纪互联集团副总裁。

他对于数字经济的独到见解，为我们看待房地产的出路和机遇，提供了一个新的视角。以下为腾讯房产智慧中心对世纪互联集团副总裁沈寓实的采访实录：

腾讯智慧房产中心：您如何看待数字与传统房地产行业的结合及其未来前景？您认为这其中最大的挑战是什么？有哪些难点亟待突破？

沈寓实：数字地产，从字面上看是“数字”与“地产”的结合，在实际操作上是IT信息技术、通信技术与地产工业的结合。数字地产的基础是土地和建筑，其上层应用是IT信息通信技术产品与服务相关功能。

数字地产同传统房地产行业结合未来有巨大的发展空间。在现在中国经济增速调整、房地产逐渐走向平稳的趋势下，数字地产可以为传统物业带来更大的价值。当前数字地产中发展的最大挑战是如何用数字地产、数字经济手段促进实体经济的发展。

数字经济采用数字化技术作为赋能技术。目前数字化、智慧化技术迅速发展、人工智能、云计算、大数据、区块链等技术发展日新月异。新技术的更新迭代迅速，传统地产如何快速适应并运用数字技术是一大挑战。

作为传统产业，房地产专注于建筑、设计、运营等方面，但是对数字技术的理解和应用可能有部分程度上的延后，如何快速使用数字技术是当前最大的挑战。目前数字地产中实际应用的具体融合是物业、技术、产业三者之间的融合。

传统地产中的设计、建筑、运维等逐步的数字化，带来技术工人、技术管理、技术运维等人员的需求不断增加。随着技术的逐步升级和应用，系统维护、运营及应用的功能不断升级换代，由此而带来的技术人员的招募、培训、管理压力也不断增加。

腾讯智慧房产中心：世纪互联目前与哪些地产商有诸如此类的合作？各自的初衷和目的是什么？实现了怎样的共赢？

沈寓实：世纪互联作为网络基础设施运营服务提供商，本身就具备“数字地产”的属性。世纪互联对于数字地产相关物业的选址、建筑、设计、运营领域具有15年以上的经验。在北京、上海、杭州、广东运营着超过50个自有物业，同时，今年也在通过战略合作拓展数字领域的合作。

比如世纪互联同京粮集团成立的合资公司，专注于农业、电商领域。结合京粮集团原有物业以及在农产品供应链上的管理运营经验，共同打造京粮网上电商平台，共同开发运营。为原有物业的升级、传统电商平台的升级等做出了很多积极的尝试。

世纪互联在数字地产领域的合作初衷是通过合作，打通服务的“最后一公里”，通过网络空间基础设施服务细分领域。成功利用京粮集团原有闲置物业，实现了数字化转型。采用网络空间基础设施升级的方式，对传统物业进行了升级改造，同时双方共同组建了数字地产的研发、商务、技术以及运维团队，目前该项目运转良好。

腾讯智慧房产中心：世纪互联在与传统地产结合过程中有何心得分享？

沈寓实：世纪互联在传统物业结合的过程中积累了丰富的经验。传统物业在同数字化结合的过程中涉及到以下几个问题：物业自身的转型、物业的结构、装修等需要符合数字化升级的要求。包括承重、柱距等，需要满足未来数字地产升级需要。

数字化系统集成及运维。作为重要的网络空间基础设施，数据中心、网络设施、云技术基础设施的建设及运维也涉及到工程管理、运维等各方面的专业技术人员。涉及到人员的培训、人员的管理以及系统升级等方面。

同时，数字地产的运营，设计到长期的过程，包括软件、硬件、设施的日常运营维护及升级、客户服务等多方面。世纪互联在上述方面积累了大量的经验。

现在国家政策使得传统的房地产模式不可持续。数字经济赋能实体经济当然也包括房地产，大势所趋。一方面要有充足的认识，认识决定决心。但有了这个充足认识之后，就是要敢于尝试，敢于突破。充分发挥数字经济、大数据、人工智能这些优势以及新的产业化发展趋势，探索数字经济与地产结合新的模式。