2018第十五届中国数字地产节2018楼市总结及2019展望

由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统联合主办的第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会于2018年12月18日在北京粤财JW万豪酒店召开，研究主持单位现场发布了《中国房地产市场2018总结 & 2019展望》。

《中国房地产市场2018总结 & 2019展望》如下：

一、2018年中国房地产市场形势总结

政策方面，2018年上半年、下半年的两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。3月，两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。7月，会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”。在此基调下，地方调控政策体现出稳中偏紧、节奏及时、协同性强的特点。全年调控从供需两侧精准发力，市场预期已逐步回归理性，政策取得阶段性效果。市场方面，百城新建住宅价格整体趋稳，重点城市商品住宅成交规模保持相对稳定。土地方面，推出和成交继续增长，热度明显下降，流拍突出。企业方面，业绩保持增长、拿地放缓，强化现金流管理。

二、2019年中国房地产市场趋势展望

宏观环境方面，2018年经济国内外承压，下行趋势明显。展望2019年，未来经济运行仍将面临挑战。M1、M2同比增速持续放缓，实体经济流动性未见明显改善，明年或更加注重疏通货币政策传导机制以保证流动性传导至实体经济。在房地产市场保持稳定运行的前提下，各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。

在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2019年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，新开工、投资中低速增长”的特点。需求端，调控坚定推进进一步稳固预期，商品房销售面积将高位回落，但得益于城镇化支撑，全年降幅有限，预计在5.0%~7.0%之间；供应端，预计全年新开工、投资均保持中低速增长，新开工的增幅维持在4.6%~6.6%之间，投资增速在3.7%~5.7%左右。价格方面，随着预期逐渐巩固，商品房价格将稳字当头，不排除微幅下跌可能，但跌幅有限。从周期运行来看，此轮市场周期明显延长，波动幅度趋向平缓。