【企鹅前线】海口暂停企业购买住宅 专家：堵死了投机炒作可能

腾讯智慧房产北京1月9日讯（黄小妹）继进一步放宽落户政策后，近期海口市再次加码房地产调控政策。1月8日，海口市人民政府发布了关于进一步稳定房地产市场的通知。

该通知的重点内容有：

1、海口市暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。

2、2018 年 4 月22 日 20:00 后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买 1 套商品住宅（引进人才落户购房除外）。

对此中原地产首席分析师张大伟分析认为，2018年1-11月，海口商品住宅销售面积为81.26万平方米，同比下降76.02%。2018年全年海口楼市在政策影响下，从4月开始进入全面萧条期。政策再次加码，特别是针对企业购买，堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。

张大伟表示，海口升级房地产调控，代表了全海南包括三亚等城市也有继续加码调控的可能性。整体看，全国房地产市场依然执行相对严格的房地产政策，房住不炒依然是原则，特别是海南等区域后续依然有加码房地产调控的可能性。

张大伟分析到，首先从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。

其次2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。

第三：对于房地产市场的影响主要体现在，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将依然严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是2019年最有可能的房地产政策变化。

第四：再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

第五：未来各地房地产调控依然由各城市主导，而分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

《海口市人民政府关于严格落实琼办发〔2018〕29 号 文件精神进一步稳定房地产市场的通知》原文如下：