鼎信长城集团董事长章华 ： 房企开发资金依然充足

腾讯智慧房产北京1月13日讯 （陈梦琴） 为帮助企业家把握全球与中国经济发展大势，把脉地产行业发展趋势，更好地决胜未来，2019年1月3日，华本企业家俱乐部携手嘉源·紫辰院、天鸿地产、鑫苑集团、星联芒果集团、华本联合基金等企业在北京召开主题为“敬畏未来，深远美好”的第十届“中国地产领袖年会”。

根据大会组委会的部署，本次会议以“一切为了企业家的深远美好”的理念，在经历政策调整、居民住房需求日趋饱和的现状下，房地产谋求转型的情境中，深入把握行业规律，深入探讨行业趋势，从旅游度假地产、商业地产、养老地产、教育地产，到特色小镇、海外地产、长租公寓、社区服务等领域，为行业人士廓清迷雾，共话探讨、群策群力、共同推进房地产行业的可持续发展。

鼎信长城集团董事长章华

鼎信长城集团董事长章华在他的主题演讲中指出，最近两个月有些城市房价在下降，房地产可能在一段时间内进入窄幅度震荡。“这将会指导整个2019年的工作，我们就是在这样的环境下做房地产的开发、运作金融。”

章华进一步表示，房企开发资金依然充足，“2018年房地产投资是所有投资里面增长最快的，说明房地产并不缺钱。”但为什么大家的感受并不一样，原因在于，中国的房地产前三十强占了45%的市场份额，中国房地产100强占了57%。“垄断的局面已经逐步形成，现在整个资金量呈现由头向集中投入的趋势。”

此外，章华认为，房地产在过去的二十年被称为发动机，现在是发动机与压舱石，“国家对房地产也并没有一棍子打死。”比如，资产证劵化这一点是比较明确的，股权投资证券协会也是独立的。

从金融角度看，投向地产的资金池业务比较严格，目前主要是围绕房地产做主题化延伸。章华对目前金融操作方式进行了总结，并指出保险公司今年放开了一个口子，取消保险资金的投向，“如果这个能够放开，那就打破了之前对于开发类非商业地产的风险下降。”

章华预测，2019年货币政策会适度宽松，虽然是说松紧适度，但是适度宽松。“金融政策最严的时间已经过去了，整个环境比2018年要好，但是针对房地产，因为泡沫已经形成了，所以不会大幅度去支持，总体还是偏紧。”

什么样的房企更容易获得金融支持呢？章华认为，好项目、好伙伴，房企自身进入强的行列中，进入的城市在一二线，最后，一个交易条件的达成，要有很强的老板和很强的操盘团队。