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“增速王”房企被资本市场“打脸” 业绩造假引股价崩盘

来源:喜楼君发布时间:2019-01-17 18:00

1月17日,佳源国际控股(HK2768)午后遭遇暴跌,资本市场清仓式抛售,导致跌幅逾80%,单日市值增发近300亿。

佳源国际是佳源集团控股的一家物业开发商。业务布局是以南京为中心,辐射江苏各地,近几年又将业务扩展到了珠三角、港澳以及东南亚。2016年3月8日在港交所主板上市。

这家房企受到业内关注,起因是1月初,某机构发布的“2018中国百强房企销售增速排行榜”中,佳源集团以1005.43%的销售增幅,成为排行榜的“增速王”。

该榜单显示,佳源集团2017年的销售额为79.2亿,2018年的销售额为875.5亿元,销售额涨幅10倍有余。

另据2017年业绩公告显示,截止2017年12月31日,佳源国际录得收入69.49亿人民币,较2016年上涨87.7%;毛利为23.99亿,较2016年上涨89.9%;核心业务毛利率为34%,较2016年上涨0.4个百分点。

从2016年到2017年的增速表现,判断佳源国际2018年超强的销售业绩,1005.43%销售增速引发业内质疑,被指在榜单中造假。随后,在1月14日,该公司发布声明,佳源集团与佳源国际主体完全不一致,实际情况是佳源集团2017年销售额为508.25亿,2018年销售额为875.5亿,实际增幅72.2%。

针对佳源国际的股价奔盘,我们咨询了业内人士,给出的评论是:“将集团销售额,安放在下属控股公司的业绩中,以此来偷换概念,由此引发的负面效应,也直接体现在了资本市场的表现中。作为一家区域型房企,在【活下去】的行业背景下,想要借助榜单,来美化业绩和品牌,显然是要被资本市场“打脸”。”

此外,业内人士也指出:“佳源国际“崩盘式”暴跌,对于意图美化业绩,来借助资本市场“找钱”的企业,无疑也是一次警示。”而新的一年,对于谋求上市的房企,在冲规模的赛道上,资本市场是利空还是利好,我们也将持续关注。

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