向南而兴 西中央别墅区为何能从北京高端墅区之争中脱颖而出？

1月16日北京市两会上释放出重磅消息：市规划委将牵头，会同东城、西城区政府联合编制核心区控制性详细规划，中轴线申遗、重要点位的腾退提升等内容都将纳入规划当中。这意味着“东西城合并”之后，核心区置业门槛势必变得高不可攀，该区域房产也将进阶为收藏品级别。

环顾大北京，核心区置业微乎其微，反观朝阳、海淀，别墅区扎堆，但在人口日益稠密、自然环境开发殆尽的情况下，置业成本却是与日俱增，实非首选之地。于是人们不得不把目光投向了更广阔的的天地，北京南城遂进入了大家的眼帘。

三轮城南行动推动南城欲欲腾飞

过去的南城经济落后、市容惨淡，南行三五十里便进入大片的穷乡僻壤、乡村田野之地，旧时更是以“东贵西富、北重南轻”来形容老北京的格局，妥妥地将南城踩在了帝都鄙视链的底端，这一踩便足足踩了上百年！

自改革开放以来，我国的城市化进程锐不可当，作为首都的北京吸纳了来自四面八方的人口。当人口大量涌入北京城区，地狭人稠、资源饱和的状况日益凸显，于是北京开始了“疏解人口、疏解产业、建立多中心”的城市建设，而被一直遗忘的南城则迎来了千载难逢的历史机遇。

南城一发威，帝都抖三抖！随着北京城市功能的重新划分和升级，近十年间南城也坐上了高速发展的快车道。2010年，北京市出台了《2010~2012年促进城市南部地区加快发展行动计划》，南城的高速发展由此开始。紧接着2013-2015年又一轮南城计划实施，推动南城发展稳步前进。而南城真正的腾飞则要在2017年《北京城市总体规划（2016~2035）》出台之后，作为南城第二次发展计划，集结了7000亿巨量投资，可谓是前所未有的大手笔，从此南城插上翅膀，强势腾飞。

打铁要趁热！在刚刚过去的2018年9月19日，北京市发改委重磅发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》，该计划囊括丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区。未来的城南地区将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架极，形成东有北京经济技术开収区、中有新机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有重大展会和良乡大学城等重点功能区大发展格局。

昔日南城毫无存在感，处在帝都鄙视链底端，而现在的南城已成为众人争抢的香饽饽，经济交往日益频繁，各项建设如火如荼，一座高端化、国际化的南部新城正冉冉升起。

南城崛起释放区域高端居住价值

城市的每一次规划发展，必将改变当时当地人的居住格局。在三轮城南行动的推动下，以中关村科技园为代表的现代化科技园区纷纷落户于此，构筑起首都科创产业的重地；金融街、丽泽金融商务区，共同形成国家金融产业的“第三极”；投资500亿元的青龙湖国际文化会都也为城南营造出最前沿的国际都会生活氛围。

可以说，磅礴的发展力量带来的不仅是经济效益的提升，也吸引着大批高素质人才置业于此，为南城的居住氛围注入活力，使得该区域居住价值逐渐被市场认可。

万亿级经济发展围合，催生高端别墅区纷纷崛起。在京西南王佐，阜石路以南，永定河文化带以西，南六环以北、西六环以东的区域则形成了一片高端居住墅区，被称为“西中央别墅区”。该区域有着得天独厚的自然环境，其依托西山余脉，周边环绕七大国家级森林公园，堪称城六区中最后的生态宜居之地。

与中央别墅区相比，京西南依托西山山脉，构筑起一片泛西山区域半山半城的居住环境，可以说在北京众多别墅区中唯此一处。这里的建筑很低，视野开阔，可以静观北京难得的蓝天。半山半城的居住氛围使得人们的生活变得更加简朴、自然、乐天、温情，处处散发着北京人的“纯粹”。居于此，人们可以畅享北京人习惯的悠闲，不慌不忙。

此外，西中央别墅区还占据着西山永定河文化带，有着深厚的文化底蕴。这里毗邻“人文海淀”，北京80%的高校如清华、北京等中国顶尖大学聚集于此，还有160所优质幼儿园，如北京大学附属幼儿园；中关村一、二、三小，人大附小等优质小学167所；人大附中、清华附中、北大附中等88所优质中学；可以说汇集了中国最顶级的教育资源。

可以说，在规划、经济、文化、生态、精神五大层面， “西中央别墅区”具备的基因已可与北京一众高端墅区一较高下，相比中央别墅区也是不遑多让。

以五维核心价值观引领高端墅居生活

城南的高速发展给西中央别墅区带来的不仅有不可估量的市场价值，更催生出一套独树一帜的生活方式。作为西中央别墅区的代表作品，北科建集团的领秀·翡翠墅深研墅居生活体系，将城市要素、自然要素、产品要素、教育要素和文化要素融入产品打造中，第一次系统全面地提出了五维核心生活价值，已成为当下高端墅区生活营造领域的标杆。

身居喧嚣都市，人们心中却总是会向往一份山野乐趣。领秀·翡翠墅位于五环城市发展带最为宜居的城六区园博园南板块，距离大兴国际机场大约40多分钟车程，距离丽泽商务区25分钟；通过京港澳、京良路等城市主干道可在30分钟快速联通城市各大商圈，同时周边又有奥特莱斯商圈、长阳半岛商圈、良乡商圈、云岗商圈等商圈环伺，形成配套完善的10分钟生活圈。该区域兼具城市生活之便利，又可观山游湖，畅享自然之野趣，完美地将领秀·翡翠墅所倡导的城市观和自然观融为一体。

西山自古文脉绵长，教育资源丰厚。近年来，丰台区近年来通过内引外升，引进了一批区外名校及高校资源。以人大附丰台学校为例，该校由丰台教委与人大附中联合总校携手，囊括小学、初中、高中一站式12年的教育。

产品观是领秀·翡翠墅五维核心生活价值的重中之重，这里没有政策性用房配建，别墅产品让容积率仅为0.8，是内城区域硕果仅存的低密度公园墅。在产品打造将“宽墅”的理念引入其中，实现了超高的空间扩展率。同时，项目以“三一 一”黄金造园法则，成就三公园、一私园、一墅园秀美之境，不仅能够为业主定制四季不同的五感体验，更能创新利用六处“和空间”，将会客、休息、戏水等多样功能集于一身，为居者营造惬意舒适的绿意氛围。

“领秀·翡翠墅没有陌生人”是领秀·翡翠墅所一直秉持的生活理念，作为北京首座“和文化”墅区，领秀·翡翠墅始终贯彻“参与、共享、共赢、融合”的“和文化”理念，致力于打造一个以社区为单位，没有陌生人的社会共同体。

可以说，领秀·翡翠墅以城市观、自然观、产品观、教育观、人文观等五维核心生活价值观为产品赋能，最终打造出一座极具潜力价值的美学墅。