大悦城收购火神庙商业中心Ｅ、Ｆ座 改造成大悦春风里

新京报讯（记者 袁秀丽）1月21日，新京报记者从业内知情人士处获悉，位于大兴黄村商圈的火神庙商业中心E、F座已转让给大悦城，目前已完成物业交割。大悦城将在此打造大悦春风里项目，项目改造也即将启动，预计2020年开业。

两座物业完成物业交割，将建大悦春风里

火神庙国际商业中心位于大兴黄村，是集购物、公寓、酒店等于一体的综合体建筑。

在业内人士看来，大兴黄村区域住宅密集，拥有良好的商业基础和价值潜力。

据业内知情人士透露，大悦城收购的火神庙商业中心E、F座将建成大悦春风里（大兴项目）。原先，火神庙商业中心的F座是原业主租给了王府井百货，已于去年关闭。而项目其他商业中有一部分是散售。位于E座的儿童城也于日前关闭。项目改造即将启动。

早在2017年，大悦城推出了第二条产品线——大悦春风里，从产品定位、客群范围、品牌选择等方面，对大悦城进行了补充和拓展。不过，直到去年年底，大悦城才对外透露，大悦春风里在北京、苏州、青岛等地实现4个项目的布局。事实上，这四个项目中，就包括将火神庙商业中心E、F座改造成的大悦春风里（大兴项目）。

按照大悦春风里（大兴项目）规划，建筑面积10.6万平方米，是两栋主体结构连通的建筑，地上6层，局部7层，地下1层。打造3首层概念，形成2个花园，项目东侧打造1条下沉景观大道。项目内部形成B1-6层超大挑空。建筑空间上营造出自然交互、轻松舒适的逛街购物体验。

存量改造、大宗收购成商业市场新特征

据上述知情人士介绍，大悦城一直在做城市改造项目，原因是这类改造项目的位置优越。典型的项目如西单大悦城，还有去年开业的上海长风大悦城、 西安大悦城都是改造项目。

据悉，上海长风大悦城经过一年半的改造之后，由上海的“长风景畔广场”变成了“长风大悦城”，成为继静安大悦城之后，在上海的第二个商业综合体。

而在去年底的品牌推介会上，中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政也曾表示， 除了上海长风大悦城、西安大悦城以外，昆明大悦城、天津和平大悦城也是旧楼改造升级的产品，其中有并购的物业，也有合作的物业，通过重新定位、规划，实现“腾笼换鸟”。

目前，对存量商业进行优质化改造，已成为商业地产投资与发展最佳的选择。全联房地产商会商业地产研究会会长王永平认为，盘活存量资产，成本相对更高，由于这些项目区位更优，但是“老瓶”怎么装“新酒”，就需要从开发转向运营，这是一个行业重大的改变。

值得关注的是，2018年，大悦城的大宗商业物业收购看似个案，但事实上，一份来自CBRE世邦魏理仕的数据显示，2018年北京大宗物业交易总额达到565亿，同比上升47%，创造历史峰值。具体来看，大宗交易物业类型主要包括写字楼、商业、酒店、服务式公寓等。对于2019年，有业内人士认为商办大宗并购市场依然会很活跃。

新京报记者 袁秀丽 编辑 武新 校对 卢茜 摄影 袁秀丽