北京土著在海南过“候鸟生活” 不在意房价下跌

回家过年是中国人的传统，一家人围坐在一起，唠唠家常、互赠祝福，热闹、喜庆、享受团聚的滋味。

“家”，本义屋内、住所，与房子有关。所以无论是在异地打拼的“漂一族”，还是留在本地生活的“土著”，都把买房子当成头等大事，毕竟有了房子才能安家。

土生土长的北京人雨菲(化名)，为年迈的父母在海南买了一套房子。今年春节，她带着父母回到海南家中过年，一家人沐浴在暖日和风中，忘却了冬日的严寒。这个房子已成为雨菲一家人的另一个“家”。

毗邻海口的澄迈被誉为“世界长寿之乡”，雨菲与父母在这儿买了一套房子过冬。

买一套海南房子过冬

雨菲从小在喧嚣的城市里，过着快节奏的生活。尽管和父母生活在同一个屋檐下，但是她在大学毕业后一直为工作而忙碌，可以陪伴父母的时间越来越少了。看到年过六旬的父母已两鬓斑白，雨菲心里很不是滋味。她下定决定，要让父母在晚年过得更舒心。

2014年底，雨菲听朋友说起海南的气候四季如春，适宜旅游度假，就陪着父母一起到海南游玩。“北京的冬天太冷了，而海南那时候不冷也不热，天气温暖而舒适，挺适合老人过冬的。”雨菲回忆说，正是因为如此，她和家人有了在海南买房的心思。

2015年4月，雨菲与父母参加了北京春季房展会。在展会上，他们看到有不少北京人选购海南的房子。在雨菲看来，当时海南房子的售价在4000元-1万元/平方米，与北京房价动辄每平方米数万元相比，是比较划算的。

听了几位海南地产项目的销售员介绍，雨菲与父母总算搞明白了海南各地的房价情况。其中一位海南地产项目的销售员说，“2015年，在海南当地，不同地区的房价有所不同，比如三亚的房价超过1万元/平方米，海口的房价在11000元/平方米左右，澄迈的房价在4000元/平方米至6000元/平方米。”

据上述销售员介绍说，澄迈位于海南省的西北部，毗邻海南省省会城市海口。澄迈是富硒福地，被誉为“世界长寿之乡”。澄迈是一个适合养老的地区。最终，雨菲与父母商量后，买了一套澄迈的房子，总价约40万元。

从此，每年的冬季，雨菲的父母都会从北京乘坐飞机到海南过冬，在自家房子里住上三五个月。渐渐地，雨菲的父母习惯了澄迈的恬静生活，平时与小区一些业主聚在一起打太极拳，还可以沿着街边小路散步，他们更喜欢品尝当地的富硒地瓜、多汁的椰子、无核荔枝。

限制资格成为外地买房人的“紧箍咒”

在上述房子所在的小区里，住的业主不仅有像雨菲父母这样的北京人，还有许多东北人、甘肃人、河南人等等，年龄主要集中在45岁至60岁。

2016年初，雨菲买了海南房子的消息在亲朋好友中传开了，雨菲的舅舅、大姨、表弟以及雨菲父母的朋友纷纷与雨菲及其父母相约，一起到海南旅游度假。

他们中有的人看了雨菲买的房子，也动了心。雨菲父母的一位朋友在海口买了一套房子，总价约70万元，主要用于自住。

北京房展会组委会秘书长郑向东表示，海南是我国最具热带海洋气候特色的地方，年平均气温在23摄氏度-26摄氏度之间，全年无冬，一直是中国人为度假和养老买房置业的首选地之一。“在上一轮全国房价上涨潮中，海南的房价也跟风涨了起来。从2016年至2017年，海口的房价从11000元/平方米涨到了2万元/平方米;澄迈的房价从6000元/平方米涨到了13000元/平方米;三亚的房价从1.5万元/平方米飙升到3万元/平方米。”

2018年4月，海南接到中央部署，在海南全岛建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。这是海南发展的重大历史性机遇。由于看好海南的发展前景，不少投资客涌入海南抢房。一些海南地产项目的销售员们不用多费口舌做项目介绍，只是询问客户“您能交多少首付”。

同年4月22日，海南宣布实施全域限购。“限制资格”成为高悬在外地买房人头上的“紧箍咒”。当时，一批已交了订金的外地投资客，因为不具有海南购房资格而被清退。由此，他们错失了在海南买房的机会。

去年4月海南实行商品房全域限购，很多外省居民无法购买海南商品房，楼市逐渐回归平静。

海南楼市回归平静

据海南省统计局统计数据显示，2018年4月以来，海南实行商品房全域限购，很多外省居民不具备购房条件，无法购买海南商品房，导致以外销为主的商品房销售明显减少。2018年1月-11月，全省商品房销售面积1307.35万平方米，下降36.5%，降幅比同年1月-10月扩大0.5个百分点;全省商品房销售额1908.99亿元，下降21%，降幅比同年1月-10月扩大0.6个百分点。

“在高压的调控之下，海南楼市往昔的抢房热潮渐渐退去，市场整体交易进入‘冷冻期’。在一些海南地产项目的售楼处里，销售员往往比购房者多。海南楼市逐渐回归平静状态。”一位当地经纪机构负责人如是说。

今年年初，雨菲的海南房产市价从高点13000元/平方米回落到1万元/平方米。雨菲笑着对新京报记者说，“当初我买了海南的房子，是为了方便自己的父母养老和过冬。所以房子价格的涨跌起伏对于我来说并不重要。”而且，她还表示，“在海南实施全域限购之前，我买到海南的房子是很幸运的。”

如今，有很多人像雨菲及其父母一样，选择在适宜居住的城市买房置业，成为“候鸟”一族。他们暂且抛下了繁忙的工作、烦心的家事，在闲暇的时光里到异地而居，倾听自然的声音，放松自己的心情。“候鸟生活”不仅是一种生活方式，更是一种生活态度。

新京报记者 武新 摄影 武新 编辑 袁秀丽 校对 李立军