【企鹅前线】中房协会长冯俊：房子卖不出去对企业是风险 对经济发展微不足道

腾讯房产3月20日讯（陈梦琴） “ 什么是强？大了就是强吗？中国的房地产不断地靠规模的扩张能走向强吗？”3月20日，在中国房地产500强测评成果发布会上，中国房地产业协会会长冯俊发出如是疑问。

冯俊认为，强，是建立高质量发展基础上，而实现高质量发展不仅仅是把房子盖得好，卖出去，最重要的是要达到以下几个条件：

第一，供需平衡。冯俊认为房地产市场告别了极度短缺的岁月，逐渐走向供求平衡。但离满足人民群众美好生活的需要还有很漫长的路要走。

第二，杠杆合理，风险可控。冯俊表示，虽然2018年采取去杠杆的措施，但2018年总体杠杆率还在上升，个人贷款增量促进了房地产市场的扩张，但占居民家庭总收入的比重也越来越高。

冯俊进一步表示，真正房地产风险不是房子卖不出去，而是对经济社会的系统性风险。“如果居民只能拿不到三分之一的收入用于吃住以外的其它消费，那经济结构的条件，通过消费来拉动经济怎么实现呢？”冯俊说，“房子卖不卖得出去对企业是风险，对经济发展来说微不足道。”

第三，高质量发展是供应体系完善。冯俊指出，在整个房地产市场供应当中有两个很重要的任务：第一为支付能力不足的家庭提供住房保障；第二为通过租赁方式获得住房的家庭供应足够的住房。

第四，需求管理到位。冯俊说，房地产需求一个是投资性需求，一个是消费性需求。在需求管理当中有几个问题要明确：优先保障居民家庭的住房权利；适度限制投资性需求。“现在投资性需求主要一部分是囤积居奇，待价而沽。这导致有效供给被吞噬了。”

第五，提供优质产品。这需要满足绿色与健康的要求。冯俊提到一点，在数字建造过程中，房地产领域在营销过程中，数字化运用比较好，但在建造过程中，数字化还是较落后。他说，工业化体系发展很重要的一点就是赋予数字化的内核，使得整个设计、建造、运营全过程中数字化能够覆盖，这才能完成我们从粗放型发展走向高质量发展的阶段。

冯俊最后表示，在实现高质量发展中，要朝上述5个方面不断努力，同时，企业通过自身努力真正从大走向强。