【引吭】鑫苑集团董事长张勇：科技驱动房地产转型升级

编者按：作为行业内科技属性最强的公司，鑫苑在房地产智慧化、数字化一直走在行业前列。2018年3月21日，在2018鑫苑集团企业战略品牌发布会上，鑫苑与腾讯首次宣布跨界合作，并签署了跨领域战略合作协议，双方约定将共同推动中国房地产行业的科技化转型，为行业创造更大价值。

产业互联时代之下，鑫苑如何理解房地产智慧化、数字化对于房地产行业、企业意义？近日，在“首届智慧地产高峰论坛”到来之际，腾讯房产独家专访鑫苑集团董事长张勇。

主笔 | 黄小妹 邢飞

摄像 | 刘一丹

一个网红机器人背后的鑫苑智慧蓝图

约定的采访时间到了，地点在鑫苑集团总部会议室。张勇语调柔和，温和的笑容显露出这位领导的性格，会议桌上，一个智能机器人引发腾讯房产记者好奇。

这款机器人是鑫苑旗下公司开发的智能管家机器人——慷宝（Conbow）。

“有什么事就叫慷宝，它能帮你开门，帮你联系物业，帮你监控家里的水电，还能实现远程寻医问药，能帮你做很多事，慷宝就是你的贴身AI管家，让你的生活更便捷、更智能。” 谈到慷宝时，张勇眉梢生动，语速加快，不乏激动和自豪。

张勇表示：“家庭机器人未来会走进千家万户，成为改变家庭生活，物业管理、社区管理的新工具，提供增值服务。”

据悉，慷宝是鑫苑旗下的爱接力科技研发，依托超前的AI技术，以家庭需求为出发点，围绕“大健康”、“大生活”、“大教育”三大刚需场景，形成全方位、智能化信息分享及服务平台，连接城市与家庭，构建新一代“智慧社区”。慷宝一经推出，便持续受到市场高度关注，成为家庭机器人领域的一款网红产品。

爱接力科技研发的慷宝机器人

这款机器人的背后，彰显出鑫苑集团布局智慧科技领域的宏伟蓝图。

近年来的全国两会，腾讯董事会主席兼首席执行官马化腾一直关注互联网、大数据、云计算等新技术的引领带动作用。2013年，马化腾建议实施“互联网+”战略，推动经济创新发展，并连续建言推进“互联网+”落地实施。此后，他又先后建言发展“数字经济”、建设“数字中国”。

实际上，在科技赋能地产、重构地产方面，作为行业内科技属性最强的公司，张勇带领下的鑫苑集团已经先行一步。2016年，鑫苑集团便开启了科技化转型之路，以地产为主业，以科技和金融为战略两翼，大力推动科技与地产的融合，让科技成为企业创新转型的核心推动力，拓展出地产开发、产城运营、融资代建、智慧科技、商业管理、物业管理等“一主五辅”的产业生态。

全面转型 拥抱智慧产业

在中国房地产市场化浪潮中，张勇是1990年代的第一批地产创业者，亲历行业20余年变迁。在他看来，是房地产的属性，为房地产企业智慧化提供生长的天然土壤。

“房地产是传统行业，自古至今人们居住生活离不开建筑，地产经过这些年发展，经历巨大发展，也到了转型的窗口期。”张勇表示。

首先，中国房地产行业进入全面转型期之后，房企的竞争已经由规模和利润之争，转向服务和生态的竞争。

在互联网时代，以“智慧化”和“数字化”为典型特征的科技应用，将帮助房企孵化全新的服务模式，由“硬产品”衍生出更多的“软服务”，由低频的大宗商品房交易延伸出粘性更强的全生命周期服务，进而为房企提供了可持续性更强的业务模式。

其次，房地产全产业链条的智慧化和数字化，将把产业自身的业务边界进行极大的突破和延伸，通过“互联网+”的改造，催生与以往不同的业务类型。

举例来说，“如鑫苑的慷宝智能生活解决方案、智慧园区解决方案以及SAAS信息化管理系统等，这些业务均具有典型的开放式平台特征，以地产行业高度集中的资源优势为依托，构建产业互联网，形成互惠互利的产业生态。”

最后，中国的房地产历经20余年的飞速发展，其增量已经日趋饱和，同时积累了数百万亿的庞大存量资产。

张勇表示，“如何把存量再次转化成为流量，是鑫苑一直在思考和实践的课题。毫无疑问，存量房产的数字化为金融化提供了便利的先决条件，存量市场的商业化价值将最大限度地被挖掘出来。”

科技赋能 鑫苑赢得未来

“目前，科技与地产结合的趋势和格局目前已经非常清晰。从硬资产方面而言，中国拥有300万-400万亿存量房资产，未来的盘活使用和金融化都将是巨大的市场。从软资产方面而言，家庭、社区乃至城市的场景体验都是非常广阔的空间，将依托大数据和人工智能等技术打造解决方案。”

在张勇看来，房地产智慧科技领域市场前景巨大。那么，在房地产智慧科技的市场蓝海中，鑫苑将如何豪取一瓢饮？

张勇说，鑫苑在智慧科技领域积极布局，将最新的人工智能、大数据技术与地产结合，在给业主带来高度智能的生活体验的同时，以科技赋能地产行业转型升级。

鑫苑智慧科技布局的决心并不是寥寥几句话的慷慨激昂，其已经上升到了集团战略层面。

此外，2018年是鑫苑新时期五年战略的第一年，鑫苑要坚定不移地执行既定战略，着力实现各业务板块的价值连接，广泛对接外部产业资源，打造“纵向科技为基石，横向金融为引擎”的一横一纵生态系统。

“通过一纵一横的生态系统，鑫苑将科技创新、金融创新、战略驱动连接在一起，主业做强，辅业做大，围绕“一主五辅”战略形成更加清晰的业务布局，呈现更为成熟完善的业态。”张勇表示。

在智慧科技与地产结合，智慧科技赋能地产方面，鑫苑也开展了诸多积极有益的探索。鑫苑设立了科技集团，推出慷宝（Conbow）机器人。同时，鑫苑还与腾讯、中城联盟、苏宁等行业巨擘达成深度战略合作。鑫苑与牛津、剑桥、哥伦比亚大学等领先的知名学府展开合作，将高等学府先进的生产力要素应用到业务领域，从而保持科技的领先性。

张勇坦言，在房地产后时代，不思进取便被淘汰，转型是大势所趋。从增量阶段转变至存量和增量共同发展的阶段，在这一阶段，科技必将深度渗透房地产行业，谁先拥抱科技，谁就将获得先发优势，在未来的竞争中占得一席之地。

产业互联网将迎来黄金期

鑫苑与腾讯签署跨领域战略合作协议

面对互联网技术与各行各业融合的新趋势，全国人大代表、腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾在今年给两会的《关于发展产业互联网 促进实体经济高质量发展的建议》中也首次提出：“发展产业互联网，将为实体经济高质量发展提供历史机遇和技术条件，对实体经济产生全方位、深层次、革命性的影响”。马化腾认为，产业互联网是未来全新的大领域，有很多想像空间。互联网将全面渗透到产业价值链，并对其生产、交易、融资、流通等环节进行改造升级，可以形成极其丰富的全新场景，极大提高资源配置效率。这一观点与张勇不谋而合。

去年3月21日，在2018鑫苑集团企业战略品牌发布会上，鑫苑与腾讯首次宣布跨界合作，并签署了跨领域战略合作协议，双方约定将共同推动中国房地产行业的科技化转型，为行业创造更大价值。

半年后的9月14日，“腾讯云智慧地产解决方案”发布会在深圳腾讯滨海大厦成功举办。发布会上，鑫苑集团旗下的爱接力科技携手腾讯、中城联盟，共同签署战略合作协议。未来，三方将基于最新的AI技术展开深度合作，推动中国传统地产行业的新变革。鑫苑与腾讯的再度携手，宣告双方战略合作的进一步升级，标志着双方的合作进入了落地推进的实质阶段。

在此次专访接近尾声时，我们曾向张勇先生抛出了一个问题：如何看待房地产目前的发展阶段以及行业前景？

张勇回应称：“房地产市场对宏观环境的变化敏感，在“房住不炒”的政策思路引导下，地产行业的调整转折期已经成为必然。

过去十几年，中国的房地产业发展是由“运营+投资”驱动的，形成了负债型投资驱动的成功模式，不过这一模式已然不可持续。

在产业互联网时代，科技、互联网以及新金融工具的运用，会给地产行业带来深刻变化和冲击，未来的地产行业，将不仅仅造房子，还会提供多种多样与地产相关的服务，扩展价值链，形成新的产业形态和布局。”

尽管房地产行业处于深度调整转折期，但张勇依旧对产业互联网所带来的前景抱着乐观态度。他认为，“未来，产业互联网将拥有更广阔的发展前景和成长空间，即将迎来集中发力的黄金时期，引领新一轮产业革命。房企要发展，必须要注重科技成果的转化与应用，最终落实到企业产品和服务上来，以高品质的产品、智能化的服务持续吸引消费。”

张勇在叙说这段话时，表情沉着而自信。显然，在这轮转型大潮流中，借道智慧科技，鑫苑将驶入迅速转型的快车道。