陈云峰：侠义大哥与理性创业者

编者按：提起陈云峰，熟悉他的人都会赞不绝口，侠义、古道热肠、顶级操盘手等。他曾是国美的核心人物，后转战房地产，从新兵蜕变为顶级操盘手。十年零售经验加上十余年房地产经验，奠定了他在地产圈内的老大哥级地位。

作为中经联盟秘书长，陈云峰致力于推动联盟“走正道、做好人、做好事”，十一年来，聚集了一批又一批又优秀人才；作为优铺网董事长，他积极拥抱新鲜事物，着力打造商业地产全产业链生态圈。

十余年过去，再回首，陈云峰对中经联盟有着怎样的思考？在产业互联网时代下，陈云峰是如何看待数字化、智能化对商业地产的赋能？优铺网又会如何拥抱数字化？近日，在“首届智慧地产高峰论坛”到来之际，腾讯房产对陈云峰进行了专访。

（腾讯房产 陈梦琴 发自北京 摄像/伍振国）

“你说话让人舒服的程度，可以决定你所能抵达的高度。”

这句话用在陈云峰身上再恰当不过。他是优铺网创始人、董事长兼任中国房地产经理人联盟秘书长。

凡是与他接触过的人，无不被他的热情与笑容所感染，哪怕是面对刚入行的记者，他都会全程微笑地回答每个问题。在人尖儿扎堆的房地产圈，尤其是北京，能成为大家都敬重的人，屈指可数，但陈云峰却是其中一个，被称为“地产圈靠谱大哥”。

赞誉的背后，彰显着他古道热肠、家国情怀的品性，也是对他京城房地产圈首批职业经理人的肯定，更是他十余年房地产圈资源的集大成。

如今，由他发起成立的中经联盟已成立十一年，成为众多房地圈人的精神港湾，聚集了一批又一批的优秀职业经理人；临近知天命之年创立的优铺网，实现盈利的同时，规模有序壮大。

陈云峰曾说，“人必须顺应时势，必须接受新鲜事物，创新无止境。”时下产业互联网风生水起，借助数字化浪潮，陈云峰正带领优铺网向着领域内中国第一品牌极速奔跑。

左手创业，右手联盟，一个又一个精彩的故事正在陈云峰身上演绎着。

从地产新兵到京城地产顶级操盘手

命运的伏线埋在2004年，这一年别具意义。

这一年，美国勇气号火星车在火星表面成功着陆，实现了人类历史上重要的里程碑。这一年，国美电器创始人黄光裕，登上中国内地首富宝座。这一年，陈云峰被黄光裕委派重任，管理房地产板块，从此锚定佳话频传的人生轨迹。

据陈云峰回忆，初接到这项任务时，底气并不足，因为之前一直负责家电销售业务，并无地产经验，但黄光裕对他讲了一句话：“你进国美的时候连电器都不懂，不也做得挺好吗？”

陈云峰的电器业务做得有多好？资料显示，他从国美天津分部的一个店长做起，仅用5年时间，就成为国美电器核心人物，也是黄光裕的五虎上将之一，期间，走过天津、上海、北京、香港、邢台5座城市。

原鹏润投资培训部部长兼国美电器培训监察中心经理孙家勋如是评价陈云峰：他很聪明，口才相当好，思维开阔、妙语连珠，被誉为“国美第一嘴”。

就这样，在黄光裕的鼓励之下，“国美第一嘴”成了一名地产新兵。上帝总是偏爱有天赋的人。陈云峰操盘的第一个项目国美第一城，一炮打响，销售额、回款和项目整盘销售率等方面，创下当年纪录，彼时，国美第一城的地理位置堪称郊区。

接下来，他又操盘了拥有50万平米体量的明天第一城，再次热销。陈云峰说，这个项目尝试着把商业做成住宅产品，也是从这个项目起，开始涉足商业地产领域。

2009年，陈云峰转会华业地产，出任副总裁，操盘商业地产项目。最有名的项目莫过于位于通州的新北京中心，300米的超高层双地铁项目，占地5万平米，涵盖甲A级的写字楼。据悉，这个项目单价从最初的1万元，如今已突破7万元

在这期间，他先后在北京、深圳、长春、大连等地操盘10个50万平米及以上房地产项目。十余年的房地产经验，多个明星项目，当初的地产新兵早已成为京城顶级操盘手，也奠定了陈云峰在地产圈中“大哥”的地位。

用雪中送炭的联盟精神串起地产圈的顶级人物

尽管拥有多个闪闪发光的标签，陈云峰依旧十分谦逊。最为明显的一个体现便是，由他发起成立的中经联盟，已经发展十一年了，但他从来没有担任过联盟的轮值主席。

“我一直有一种敬畏感，不敢去做这个联盟的主席。”陈云峰说，中经联盟能走到今天，很重要的一点就是拥有行业的高度，而这个高度正是由各届轮值主席去实现，故而轮值主席必须拥有情怀、足够的人格魅力季自身企业影响力。

定位于连接、互助、赋能、共生的中经联盟，目前拥有注册会员总数近3000人，其中包括开发商集团公司董事长、总裁、总经理96位，囊括了中国房地产领域TOP200房企的近70%从业者、50%开发商企业。

据悉，中经联盟是用体制、机制和人三位一体地推进组织建设。与其他联盟相比，中经联盟更多一些人文属性。陈云峰介绍，房地产行业属性注定人才流动较大，一般房地产行业人的职业周期约为4年，即一个项目的开发周期。

“有谁能给这些承受巨大压力的老总们提供精神或者实质上的支持？中经联盟做到了。”从创立之初，中经联盟就以走正道，做好人，做好事为宗旨，做好事即雪中送炭，“十年来，我们一直坚持初衷。”

陈云峰表示，人生而孤独，企业生而弱小，有时候需要抱团取暖。他说，中经联盟将来发展的方向是行业公会， “大家自发地维护一些东西，比如行业的公平正义，从业标准等。”

顺应时势，用数字化助推优铺网快速发展

不难发现，陈云峰谈起中经联盟时，言语间尽是侠义之气，颇有金庸笔下的英雄人物那般古典气概。但对于当下热点，陈云峰一样饱含着热情，并为我所用。

2016年6月，站在创业风口，陈云峰创立中国首席商业地产租售O2O平台——优铺网，同年11月品牌发布，2017年7月APP上线，总部设立北京，瞄准商业地产垂直细分市场的蓝海机遇，着力打造商业地产全产业链生态圈。

创立一年，优铺网即获得数千万元的天使轮融资。投资者之一的东方邦信置业表示，看中优铺网3点：行业好、模式好、团队好！

创立优铺网的初衷是什么？陈云峰从行业环境说起，北京大约有近50万套商铺，但租一套商铺非常难，其空置率不足6%；此外，除了交付租金，以及转让费用等，过程较为繁琐。而想要在北京租商铺的人超过了6.6万人，“优铺网致力于在商铺与求租者之间搭一座桥梁。”

“这是很有意义的一件事情，自从创立优铺之后，解决了商铺与租客之间的信息不透明，让租商铺变的更加容易。”

截至目前，优铺网已整合约25万套商铺，占据北京一半的比例，意向租商铺的客户登记量达到6.6万，此外，还整合了约4万个全国连锁性品牌。

“优铺网每天都有1.5万多个人在登录，”陈云峰笑着说，在一个窄众群体里，这是非常不错的数据，“今年优铺网会实现进入100个城市的计划。”

时下发展如火如荼地数字化与智能化，也成为陈云峰实现计划的有力助手。在大数据的运用层面，优铺网的每套仓库，都能查询到商铺周边的人口数据、消费数据，以及其他商铺的物理数据；在智能化方面，优铺网未来将实现VR看商铺的功能。这些都将成为优铺网的核心能力。

在陈云峰看来，优铺网迎合了商业地产智能化数字化的趋势，他的梦想是，抓住中国商铺产业互联网空白领域，迅速做成全国第一品牌。