企鹅前线|金科业绩破千亿创历史新高 土地投资额达700亿

腾讯房产3月25日讯（陈梦琴）3月25日，金科地产发布了2018年年度业绩。2018年，金科实现营业收入约412.3亿元，实现净利润 40.21 亿元，毛利率较同比增长8%，净利率同比增长3%，其中，归属于上市公司股东净利润约38.8亿元，同比增长93.85%。

值得一提的是，金科首次实现销售业绩突破千亿元，2018年销售金额达1188亿元，实现销售回款1051亿，超额达成金科《公司发展战略规划纲要（2017-2020）》定下的1100亿元目标。

在金科业务板块构成中，共分为四类：房地产销售、物业管理、新能源、其他。其中，房地产一直是主业，贡献销售收入380亿元，同比增长15.7%。受2018年年度结转销售面积增加，及结转主要项目毛利率较高，2018年，金科房地产板块毛利率同比增长8.05%。

不过，四大业务板块，毛利率最高的为新能源，达到49.68%。营业成本异常增加的板块为“其他”，同比增加259.58%，导致该板块毛利率同比下降18.66%。物业管理板块，贡献营业收入为17.3亿元，比去年增加的同时，成本也比去年抬高50.67%，毛利率下降5.07%。

回顾2018年，调控持续不放松，市场氛围较为凝重，万科等房企收缩业务，聚焦主业。但金科丝毫未显示出荒乱的迹象，拿地依旧迅猛，全年新增土地110宗，计容建筑面积2054万平方米，新土地投资达700亿元，2017年这一数字为460亿元。目前，金科可售面积超4100万平方米。

在2018年，金科新进上海、广州、宁波等城市，目标中的核心25城布局基本完成。大举扩张，必然加大投入。目前，金科共有8支债券在手，票面利率在6.2%—8.06%之间。截至2018年12月31日，资产负债率为83.63%，

2017年金科提出跟投制度。截至2018年年末，金科共有159个项目实施了房地产项目跟投，涉及总跟投资金9.7亿元。其中，金科·东方水榭、金科·天元道等项目实现分红，分红金额0.66亿元，其金科·东方水榭已清算退出跟投。

虽然业绩去的较好成绩，但与融创纠缠数年的股权之争，仍是忧患之一。报告显示，融创系持股比例达到29.26%，黄红云及其一致行动人持股比例为29.98%，融创系再度逼近。