自持8万年与13天的土地恋爱

东莞，一座总是让人意外的城市。

当人们还在意外她何时挤入了新一线城市的行列，神经最敏感的房企早已嗅到了未来的气息，为了占有一席之地甚至需要一点小心机。

4月23日零点零分，东莞寮步一宗地块进入挂牌时间，原本平静的夜晚被掀起一阵热潮。由于上限价格设置较低，以及达到上限价之后竞价规则的漏洞，多家竞买人同时进行网上报价，导致报价系统崩溃。

自持8万年！当报价界面显示这个数字的时候仅历时17秒，随即东莞官方也发布了中止土地竞价公告。

该地块起价72533万元，楼面起价11355元/平方米，上限价84497万元，上限楼面价13228元/平方米。地块采用“最高限价+竞自持商业部分年限”确定竞得人，竞买保证金为人民币21800万元，网上挂牌时间为4月23日至5月8日10时。

半天时间内，东莞土拍系统二度引发关注，将于5月7日截止挂牌的万江胜利地块，在23日11:58至12:01的3分钟内，编号为111号的买家连续报价30轮，代价直接抵达上限价30亿元+商业自持100%，期间并无其他买家报价。

这一次，东莞官方并没有宣布不合规。这意味着，该111号买家将提前13天锁定了该地块的归属。有消息透露，持着111号码牌的是万科和首铸。

这种超乎常规的做法，着实理解不了到底是为什么。截至目前，暂时未有人解释这两个事件发生的关联性，但绝对不是偶然。

事实上，在4月17日中海14.38亿元夺下万江石美地块之时，就拉开了东莞新一轮土地潮的序幕，据当日现场报道，该地块报名房企约30家，人数之多创下今年以来粤港澳大湾区土地市场的新高。

无论是疯抢导致系统崩溃还是自动报价封顶，都是土地市场热度的表现。

相关数据显示，整体上，一季度东莞土地“招”“拍”“挂”供应和成交均为256万平方米，同比去年上涨277%，供需创近六年同期新高。

随着东莞土地开发强度不断上升，政府逐步有意控制商住地推地节奏，自2018年第四季度至今，商住地供需持续下滑，直到今年一季度商住地供需断档，创近年同期新低纪录。东莞中原战略研究中心透露，尽管后续预计有7宗地块陆续入市，但整体商住地供应依然偏紧。

供需不平衡导致房企抢地热潮，而市场变化的周期也影响着房企拿地节奏。类似东莞这样的二线城市，去年底的“因城施策”和近期的“放宽落户”，都是重要拐点性变化。

土地市场方面，不少研究报告指出，部分城市土地溢价率回落叠加去年下半年房企融资改善，带来了去年底以来部分城市尤其二线城市土地市场回温。

根据Wind的数据，2019年一季度一线城市住宅类土地市场成交面积同比增长12.0%，3月二线城市住宅类土地成交溢价率自2018年以来再次回到22.5%的高位。

另外从宏观层面来看，政策对于一二线和三四线的表态和行为出现了结构性逆转，一二线“两鼓励”，三四线“三打压”，并且是趋势性的。这些因素共同决定了，目前一二线城市回暖不是阶段性的，是趋势性的。

从2017年2月开始，西安、南京、武汉、长沙、东莞等30多个二三线城市陆续出台60余次人才新政，以加大货币补贴力度、放宽落户门槛、取消部分人群限购等方式开启“抢人才战”，对相应城市的户籍人口以及商品房成交均有所拉动。

正因如此，今年东莞加快住宅用地供应规模，共计272万平方米，同比去年上涨约19%，其中滨海湾、常平及松山湖住宅用地供应激增，均超20万平方米。

无独有偶，土地市场的热度同样体现在武汉土拍上，4月23日，融创以总价152.4亿元拿下宗关、汉钢、江夏共4宗地块。

其中，融创拿下的P（2019）039号地块，之前编号为P（2018）096，正是2018年遭遇三度流拍的硚口宗关地块，此次再度挂牌出让，起价仍为70亿元。此外，于今年1月撤牌的汉阳钢厂2宗地块也再度挂牌，分别是P（2019）032号、P（2019）033号打包地块，2宗地块起拍价达71.5亿元，同样被融创竞得。

并且，数十家房企抢地的事件持续在发生着……