罕见纯洋房亮相望京北 公园十七区定义国际住区生活

在北京城东温榆河与机场高速路相交围合而成的大片区域，是北京最早的高档别墅群落。这里配套醇熟、生态宜居、生活便捷，是北京唯一一块具有真正国际化水准的典型别墅区，人们习惯把这片区域称之为中央别墅区，吸引大量国际精英、城市高净值人群争相进驻。而其中的罗马湖国际住区板块，在北京楼市快速进入限竞房时代的大背景下，依赖政策红利和罕见的湖居资源，再一次成为置业热门板块。

4月，正式亮相望京北中央别墅区罗马湖国际住区的公园十七区项目又一次燃起了新城市精英人群入驻这一高端别墅区的希望。而这个临近地铁，又具有明显区位优势的纯洋房社区也很有可能将成为人们入驻中央别墅区的最后一张“门票”。

区别于奥北别墅区、西山别墅区、亦庄别墅区等北京传统别墅区，公园十七区所在的中央别墅区凭借对国际化资源、优质生活配套及优良居住环境的绝对占有，成为北京均价最高、门槛最高的低密墅居板块。所以，这里更像是富人的专属区域，在之前，新城市精英人群入驻中央别墅区总显得遥不可及。

中央别墅区重构，国际住区C位看罗马湖板块

在长达27年之久的成长和积淀中，中央别墅区的板块价值一路走高。

而随着该区域土地供应趋于告罄，中央别墅区将正式进入产品供应的“空窗期”。在这种形势下，中央别墅区的发展趋势发生了本质上的变化，并呈现出从“孙河”到 “后沙峪”的扩张发展格局。

近年来，中央别墅区罗马湖国际住区板块依托空港经济发展，优先发展国际住区。依托全北京罕有的湖居自然资源，罗马湖国际住区就是其最响亮的一张名片。

某种程度上，形成了北京人居发展看中央别墅区，而中央别墅区的未来发展看罗马湖板块的形势。

为什么会是后沙峪？又为什么会是罗马湖？

首先，从区位上来看，罗马湖国际住区位于北京唯一的国际发展轴线上。在首都机场经济圈的辐射下，已形成从三元桥、望京、孙河、到后沙峪的新型发展轴线。在今年3月初，国家发展改革委和民航局联合印发了《关于支持首都机场临空经济示范区建设的复函》，根据批复，后沙峪所在区域将被打造成临空产业与城市综合服务区，成为世界级机场群与城市群核心机场。同时，目前该片区云集了一大批代表国际国内先进水平的高精尖行业。所以，从土地供应、到产业引入、再到远景规划，都预示着罗马湖国际住区板块是一个潜力巨大的发展片区。可以说，公园十七区所在的板块是中央别墅区发展终极板块。

值得一提的是，中央别墅区罗马湖国际住区在经过多年伏蛰之后，不论是在商业、交通、生态，还是在医疗和国际教育等维度，都具备了成为北京最顶级高端国际居住片区的实力。如今，片区内云集优山美地、龙湾、莱蒙湖、莫奈、金地中央世家等高端别墅社区；祥云小镇、九重汇奥莱、龙腾世纪文化广场等国际化商业配套近在咫尺；ISB、鼎石国际学校、北京英国学校等国际学校则可以实现业主子女的一站式教育；友谊医院、和睦家医疗机构等医疗配套能够为家人健康保驾护航。同时，这里距望京更近，且周边已形成“五横、三纵、双轨道”的立体交通格局，而目前开通的15号线，规划建设的地铁31号线将可实现快速接驳望京、燕莎、丽都等核心商圈，提升绿色出行便捷度。

除了片区内的醇熟配套和教育医疗资源外，这个被誉为"望京后花园"的区域生态环境也是首屈一指，项目5公里范围内拥有“一河一湖五园”的顶级生态布局。其中，面积达300亩的国际罗马湖仅距离公园十七区300米的直线距离，叠加在建的温榆河湿地公园将彻底提升周边宜居水准。

显然，罗马湖国际住区的占位已经非常明确——成为中央别墅区中最具代表性、最具发展潜力的新型国际住区，势必成为喜欢国际化生活氛围置业者的首选之地。

公园十七区，重新定义国际住区品质生活

事实上，稀缺罕见的板块资源、发展前景不可限量的新型国际住区是公园十七区在此落位的重要原因。从公园十七区的案名就可以看出，其志在打造北京现有十六区之外的第十七个“国际化住区”。

这个由金地、旭辉、首开三大品牌开发商合力操盘的项目，从一开始就注定不凡，这个距离望京最近的唯一在售纯洋房社区项目，准确诠释了一个“国际化住区”的应有内涵。

项目强调以用户思维打造纯洋房社区，站在业主的角度，全面考虑生活居住的舒适性，不做限竞房时代的高低配“大杂院”社区，不牺牲任何一个空间的舒适。其低密特质、全南北向通透朝向、公园型社区环境、灵活舒适空间格局、屈指可数90平米双卫户型以及金牌物业的种种特性，满足不管是三口之家、三代同堂，抑或是二孩家庭的舒适生活需要，使社区内全部产品都享有极致舒适的居住感受，最终重新定义罗马湖国际住区的生活理念，实现全新的国际高端生活模式。

综合来看，公园十七区重新定义国际住区品质生活的根本逻辑是“国际化的高端住区环境配备+限竞房价格+不妥协的极致舒适居住体验”。一方面，公园十七区具有国际化品质的周边配套和极致舒适的产品特色；另一方面，其具有限竞房产品定价和与望京区域的距离优势。

因此，在以“极致舒适”保障国际住区应有品质的同时，公园十七区也大大降低了这一区域的准入门槛，并开始打破中央别墅区富人专属的刻板印象，让新城市精英人群的国际居住理想最终得以落地生根。

可以预见，未来这里将很有可能成为望京、朝阳等高端国际化客户选择居所的优先选择，并成为北京最具代表性的高端国际居住片区之一，而关于公园十七区在未来市场上有着怎样的表现，我们拭目以待。