世邦魏理仕：2019年上半年上海优质写字楼空置率创近十年新高

中新网上海7月4日电 (记者 缪璐 李佳佳)世邦魏理仕(CBRE)4日发布的《2019年上半年上海房地产市场回顾与展望》(以下简称“报告”)显示，受新增供应持续高位影响，2019年上半年上海优质写字楼市场空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近十年新高。

报告显示，2019年上半年，上海写字楼市场新增供应面积累计达54.9万平方米。由于经济增长稳中趋缓、共享办公降温等一系列叠加原因，上半年净吸纳量表现走弱，累计去化14万平方米。从租金表现来看，租金报价与有效租金同步下行，当期有效租金同比下降2.9%至每月每平方米296.8元(人民币，下同)。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示，G20峰会释放的积极信号将增强全球市场信心，同时上海将增设自贸区新片区，也将促进港口、交通、物流行业的快速发展。虽然下半年仍有新增供应面积，但在全球经济释放新动能的影响下，预期租赁活动将重现活跃迹象。

尽管上海优质写字楼市场空置率同比上升，但2019年上半年上海的交易量仍稳占中国大宗交易市场的半壁江山。商业地产大宗交易投资总额约为480亿元，同比增长10%，其中外资占比48%。从代表成交活跃度的成交笔数指标观察，上半年录得18笔成交，低于2018年同期的31笔。

从成交的结构上来看，有67%的成交为具良好现金流生产能力的写字楼相关物业，同比提高9个百分点。而区位投资偏好上，核心区位及发展较为成熟的新兴市场约占72%。

商务园区写字楼市场方面，2019年上半年受科技业、电子制造业、制药业等企业需求的支撑，商务园区写字楼市场整体空置率同比下降2.0个百分点至16.9%。整体市场租金同比上涨3%，至每月每平方米133.6元。

仓储物流市场方面，2019年上半年累计新增供应面积4.7万平方米。主力需求来源为第三方物流企业，单在青浦区就录得超过2.5万平方米的成交，奉贤与浦东区域内亦有大面积成交。制造业需求同样保持稳健，一家消费品制造企业在浦东去化近2万平方米的面积。