伟光汇通集团总裁王军：文旅产业进入百舸争流的阶段

在过去的半年，从市场端来看，楼市经历了3-4月的小阳春，随后在5月份，因楼市政策收紧，表现出下调趋势。从企业端来看，房企拿地集中度尤为明显，恒者恒强，碧桂园、万科、融创等头部房企拿地最多，均超过500亿。从政策端来看，止跌令、调控潮、因城施策成为政策关键词，影响着购房人的入市策略。总体而言，2019年是一个楼市的转折年，其中有未知的风险，也有潜藏的机遇，那么作为房企掌舵者，值此市场关口，又该如何应对？

所谓机遇无处不在，策略因时而动，进化势在必行，走过10年历程的中经联盟，在2019年过半之际，开启了新10年“连接、互助、赋能、共生”的新定位，以“机遇、策略、进化”为主题，举办年中行业盛典，凝聚千千万万房地产高层管理者和创业者，探索行业应对之策，助力中国房地产行业转型升级。

此次，年中盛典将汇聚行业智慧、聚焦热门前沿话题，盛邀100余位各专业领域的权威嘉宾，深度解读政策、分析市场、引领趋势、抓抢先机，致敬未来。值此开幕之际，由腾讯房产独家策划，对与会大咖先期进行了一轮事关行业、协会、公司发展的对话访谈，访谈对象为伟光汇通集团总裁王军，以下为访谈实录：

一问：如何看待2019年上半年市场，下半年市场趋势的关键词是什么？

一答：我认为，首先“新经济”对中国地产行业有着巨大的影响，地产的黄金期已经过去，房地产周转已经减速，进入到一个平稳的发展状态。整个行业经过20多年的发展，地价、成本等要素和信息已趋于透明，所以房地产暴利时期已经过去了，其次现在行业更多是进入精细化管理的阶段，并且未来更趋于地产增效和长效运营的机制转变，同时也要靠规模取胜。在这样的情况下，整个市场呈现出分化发展的态势，总的来说，土地供应量小的地方，市场更好，也更有机会空间。

对于下半年市场，从目前文旅发展来看，受消费升级、政策支持的影响，文旅产业还有很广阔的前景空间，我们看到房企转舵进入文旅市场的居多，其它还有做园林、旅游，甚至OTA，文化类等主体参与者，以及包括电视台、媒体、影视类等众多类型的资本和玩家，都在准备发力开拓这个行业。 所以把现状浓缩成关键词，我认为文旅行业已经进入了一个百舸争流、混乱和分化、野蛮生长期的阶段。

二问：您所在的公司或项目，或者您个人方面的下半年有哪些计划？

二答：伟光汇通的发展定位是要做文旅小镇行业领域的先行者、领导者，基于2019年工作规划，我们着重是在做文旅小镇产品体系的升级和优化。

伟光汇通的文旅小镇发展至今，目前在全国成熟运营的文旅小镇已经有12个，在建的文旅小镇7个，加上前期筹备的项目，小镇总数已经超过30个。其中新建的小镇项目也一直在不断迭代，在不同区域和发展阶段的文旅小镇产品主要有城市会客厅、游客集散地、旅游休闲目的地、度假康养地等四个版本，每个文旅小镇都可以在城市会客厅结合游客集散地的基础功能上，结合分析城市区位，消费人群、自然资源与生态环境等因素，实现复合叠加旅游目的地、康养度假等的不同功能，实现品质化的增量文旅人居空间的供给，在城市新一轮品牌重塑上，为城市提供新的市场化符号。

基于不断提升对项目所在地的历史、地缘文化和民族特色进行深入挖掘和提炼的能力，将其活化成小镇特有的文化空间、文化场景、文化产品、文化活动、旅游产品，使伟光汇通每个文旅小镇项目都是成为当地的名片和形象，把每个文旅小镇都成可以打造成为一个独有生命力的文旅IP。

另外一方面，在伟光汇通下一步筹备的文化创意产业平台，集聚文创设计与商业资源，打造文创IP资产及文创产品交易服务平台。将文旅文创设计产品通过我们开发运营的小镇中进行展示和交易，以及对外输出，形成文创设计及IP资产运营管理服务平台。例如形成多个像彝人古镇的“彝绣”这样有品牌影响力产品，并将小镇特有的自然禀赋资源实现产业化，让我们所有的文旅小镇在文化传承中有创新，也避免了文旅市场上的千镇一面。

除此之外，我们也在提升自营业态的经营能力，并在全国项目落地，比如我们已经孵化成熟的自有特色客栈品牌“琢舍”，以及自营四星级、五星级酒店已经在滦州古城、皇家驿站等多个项目开业运营。

从打造城市会客厅，到构筑区域全方位的文旅产业生态链，这种“小镇+文旅＋文化活动＋文创＋产业”文化生态链的平台化运作体系，让伟光汇通文旅小镇的开发建设及运营形成可复制的发展模式，也为小镇带来了大量的客群流量，推动文旅融合，以及其所在区域和城市以人为本的新型城镇化建设，也是伟光汇通的小镇产品体系发展核心。

三问：如何评价中经联盟？请您为中经联盟2019年中盛典说出一句寄语吧！

三答：中经联盟优势在于，聚集了地产行业的资深从业者，对这个行业有深刻理解，同时，创建了一个交流分享的平台。在这个平台上，我们发现，地产行业近三年，大家都在寻找新的转型之路，这个转型也是基于地产自身已经储备了成熟的人才团队和管理资源。那如何把这个资源转化成地产相关的，并创造出新的价值增长？所以在地产行业快速转型的过程中，每个人都在寻找路径，而在这个过程中，我们得益于能借助中经联盟这个平台，通过分享、交流与合作。所以，我认为中经联盟营造了一个价值共享区，给了大家一个启迪、发展的平台，并营造了一个家的感觉，在这个家里，大家能一起来找到未来。

对于此次年中盛典，我的寄语是：启迪思想，找到未来。