企鹅前线|全国50城卖地2.14万亿 同比上涨15.9%

据中原地产研究中心的统计数据，全国土地市场继续高位运行。截止7月10日，2019年全国50大城市合计卖地21465.3亿，土地市场表现活跃。其中杭州1458.5亿卖地最多的，继续成为唯一千亿土地城市，武汉卖地949亿，北京944亿，天津902亿，苏州883亿分别位列第2-5位。从50大热点城市数据看，在一季度低迷的情况下，2季度土地市场全面复苏，7月上旬，土地市场依然高位。

全国土地市场热度推动热点城市卖地收入刷新历史同期记录。

从4月开始的全国土地升温现象，5、6月继续蔓延。整体看，1-2月份各地土地市场的低迷的，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在4月份开始土地市场再次出现了复苏苗头，虽然未出现地王频繁现象，但市场已经出现了升温迹象。

本轮土地市场升温是从二线城市开始，特别是苏州、武汉、杭州等为代表。房企们拿地额开始增加。

分析表示，出现全国50大热点城市拿地升温的主要原因有几点：资金面的相对宽松，传递到楼市，也传递到了土地市场。

其次，部分一线热点城市开始出让结构性调整的地块。深圳2019年首次出让宅地，也是继2018年12月以后，深圳半年来再次出让宅地。采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

整体趋势来看，中原地产分析认为，地方城市调整了部分土地政策。相比2018年过于严格的土地限制，最近几个月，各地的土地市场约束条件相对减少，包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，这种情况下，叠加部分城市的限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。

第二，房企补充土地储备愿望强烈。由于整体资金面的缓解，部分企业拿地积极性明显提高，包括部分企业的战略布局增量加大。新上市房企也需要增加土地储备，其中第二梯队的房企抢地最坚决。

第三，房企对非优质土地定价出现下调，对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，依然会集中拿地。而在三线城市成交额下调背景下，不排除有进一步微调楼市的政策出现。最近三四线城市依然相对低迷，房企把更多资金投入到一二线城市，也是出现一二线土地市场升温的主要原因。

第四，大部分城市依然增加土地出让。

第五，土地市场与楼市一样，一旦土地市场过热，不排除升级政策的可能性。