陈啸天：房地产行业是双边市场，企业模式创新是回归核心

腾讯房产北京7月13日消息（谢曈）上半年，房地产市场受调控、融资收紧等因素影响，整体低迷，行情起伏较大。

7月13日-14日，中经联盟在京主办以“机遇·策略·进化”为主题年中盛典，探讨行业趋势，聚焦发展关键问题。腾讯房产作为主办方，全程报道本次会议。

亿翰智库董事长陈啸天围绕中国房地产模式创新进行了主题演讲，并提出模式的创新是回归核心。

陈啸天对当下房地产行业的创新进行了界定。房地产行业从1998年开始经历了近二十多年的发展周期，可以简单概括为是B to C为核心的单边市场，而陈啸天认为，房地产行业从一开始就是双边市场，所谓双边，是企业从政府获取土地、资源、资金和政策之外，去整合设计单位、施工单位、创意单位等等一系列服务商，做成产品，将产品卖给消费者，即左手端兼顾政府的诉求，右手端兼顾社会大众C端需求。

经济转型离不开产业的升级，陈啸天认为房地产行业已经成为了稳定性和产业载体，但创新和升级的重点在于回归核心。

陈啸天表示，所谓核心，并不是指核心业务回归住宅，真正的核心就是业务价值链的关键基本点。他认为房地产企业具备两个链，横向是业务链，纵向是管理链。业务链上可以拆成融资、投资、工程、产品、销售、服务等。管理链则出现在各种节点上，甚至机制的创新。

“每家企业用的都是土地、都是资金、都是人，差异在于组织生产流程不一样，”陈啸天说，“怎样基于一个企业的基因重新塑造生产流程体系，构建属于企业自我的语言体系，至关重要。”

今天的房地产行业已经进入存量阶段，企业需要回到自己的起点、回到行业的本源、企业自身的基因，去寻找接下来突围的路径。“有战略定力，坚持战略方向，坚持符合政策、符合行业发展路径的企业终究是少的，但这个行业最终成就也终究是少数。”他表示，房地产行业企业数量共2万多家，客观上未来需求将不会超过1000家，前一百强权重可能超过70%。他认为房地产行业将会成为小众，更考验战略定力、对路径的把握、以及是否能够始终坚持对行业起源、企业起点的清晰认知。