朱儁夫：好的古镇要控制规模

腾讯房产北京7月13日消息（雁弘）2019上半年，房地产市场受调控、融资收紧等因素影响，整体低迷，行情起伏较大。

7月13日-14日，中经联盟在京主办以“机遇·策略·进化”为主题年中盛典，探讨行业趋势，聚焦发展关键问题。腾讯房产作为主办方，全程报道本次会议。

在下午举办的“文旅小镇实践发展平行论坛”中，美国波士顿国际设计集团 BIDG总裁、首席设计师朱儁夫进行了《新时代的文旅小镇设计》的主题演讲，他指出：我们国家，徽派建筑、苏派建筑、闽派建筑等都有不同的特色，因此，做一个文旅小镇首先要定义这个小镇在哪儿，在这中间要体现出地域性和文化性。

他表示：小镇设计要注重22项细节，包括：1.标志性；2.网红打卡；3.进出穿越方便；4.主题感；5.构图尺寸，方便自拍；6.开放式主街，橱窗、美铺舒适，提升体验度；7.古镇要有大树提气；8.商业街可以向奥特莱斯学习，注意人流、店面主次等；9.古镇要控制规模，四万到五万平方米就可以了；10.改造可以神似，千万不要纯模仿；11.老话长谈，橱窗一定要精美！；12.老街加入新业态，可以加入数字化博物馆、民宿等；13.绝大多数的商家愿意进入，就是可增加投资的项目；14.企业ip的独特性；15.科技与文旅结合，比如水、船、直升机、全息影像都可植入；16.故事提炼；17.传统与现代的结合，把故事演绎出来；18.中式细节太费钱，关注度少；19.预留足够多的后勤通道，比如垃圾分类；20.大型卫生间；21.夜景照明，湖水倒影；22.满足大量人的需求是设计的核心。

朱儁夫强调称：好的古镇一定要控制规模，不是规模越大越好。现在4-5万平方米古镇商业已经是规模相当大了，一定不能盲目做成一个非常大的古镇，因为人有消费时效性，一旦规模太大以后，会造成很大的浪费。同时，好的古镇的成功一定要梳理出一个清晰的IP，主题是什么，主题有没有推广性？如果暂时这个主题不够推广时，是否这个企业可以形成独特的企业IP给植入进来。

最后，他表示，在做中式文化旅游古镇时，应该更多当做一个人来做，就是一个好的古镇是要满足大量人的需求的，而怎么满足大量人的需求也一直是古镇设计的核心。