夏子清：城市更新的思考--耕心 耕深 耕活

腾讯房产北京7月13日消息（赵宇）上半年，房地产市场受调控、融资收紧等因素影响，整体低迷，行情起伏较大。

7月13日-14日，中经联盟在京主办以“机遇·策略·进化”为主题年中盛典，探讨行业趋势，聚焦发展关键问题。腾讯房产作为主办方，全程报道本次会议。

13日下午，2019中经联盟年中盛典城市更新创新峰会——《唤醒活力，重构价值》论坛在新国贸酒店如期举行。

全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清表示：城，所以盛民也。市是买卖的固定场所，也是我们养赡老小是以不愧也。是物质文化、生活需求的集中体现的地方。

追溯城市发展的历程，城市发展一直是这样的更新改造、新陈代谢和与时俱进的过程。城市更新是永续的话题。

亚里士多德有一句话，人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活的更美好。改革开放40年以来，城市发生了翻天覆地的变化，发展城市也到了新的阶段。我们的城市发展内涵发生了很大的变化。这么多年发展过来，总结起来城市发展的历程主要有三点：

第一点，我们从原来的城市高速发展到中高速发展，从原来的规模发展到现在以存量和增量并存。

第二点，已经到了提升质量的发展过程。

第三点，从现在的发展来看，在城市的发展过程当中有可能会集中爆发一些城市病。城市的建设管理者已经意识到这一点，我们做一些以人为本，以及从基层视角的城市理念去构筑城市。

夏子清表示：“我们面临城市高速发展的历程以后，过去简单的，甚至有些粗暴的圈地盖楼、摊大饼、大拆大建的模式会被摒弃。进入新的更新时代，我们认为绣花功夫般的精细应该是历史的重新打开方式。”

想真正的服务于城市里面的人，服务于我们的企业，这个事情最大的活力源泉还是在产业。对于一个城市来说，产业无论从教育、文化、科教，都是基础。城市更新就是要服务于生活在这里的人，我们就要适应生活方式的转变。

城市更新在对存量空间进行有机更新的时候，应该更加注重在空间活化产业植入、功能提升、价值重构、文脉延续和文化复活。

城市更新最终还要实现最大的载体是人，我们要满足人的需求，要特点赖以生存的家园有一个追求美好的权利。未来中国的城市更新发展动力，也来源于人们对美好生活的需求，来自于老旧街区和老旧小区更新改造的提升，来源不断的产业创新和产业升级。”

夏子清表示：“城市更新不再是单纯的对存量空间的改造，而是一项复杂的系统工程，价值追求上应以全局和长远利益为先决，功能上不以牺牲邻里为前提，在文化传承上寻求历史与现代的共生。我们提出一个理念，叫三更。耕新、耕深、耕活。耕心以人的需求为出发点，满足人民日益增长的物质文化需求，更要耕深，让资本介入典型的案例，让我们示范的工程带动产业真正落到实地。耕活，唤醒活力，让美好落地，让每个人都是城市更新的参与者和受益者。”