第一太平戴维斯李想：如何留住租户？科技地产+绿色建筑

腾讯房产北京7月13日消息 （陈梦琴）上半年，房地产市场受调控、融资收紧等因素影响，整体低迷，行情起伏较大。

7月13日-14日，中经联盟在京主办以“机遇·策略·进化”为主题年中盛典，探讨行业趋势，聚焦发展关键问题。腾讯房产作为主办方，全程报道本次会议。

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想发表了《2019经济困局下的中国写字楼突围之道》主题演讲。他指出，2019年的写字楼市场不容乐观，过去北京写字楼市场是大陆地区最稳定的区域市场，租金高、空置率低，但现在租金水平处于非常低的状态，大约每月每平米386元，“是比较严峻的形势。”

回顾北京写字楼市场，李想认为有三个时间段值得关注。第一个阶段是2008、2009年，北京写字楼供应很多，空置率一度超过20%，但租金水平也低；第二个阶段时2010—2014年，这个阶段是北京写字楼市场正向拐点，超越上海成为大陆地区最强劲、表现最优越的区域；第三个阶段时2014—2018年第三季度，北京写字楼市场稳中向上，租金水平、空置率出现波动，但从未超过10%。进入2018年第四季度，市场突然出现下滑，但目前说拐点来临还为时尚早。

北京区域租金层面，金融街足金遥遥领先，平均超过600元／平，其他区域租金环比都有所下降。李想认为，北京写字楼市场无论是整体还是区域范围，都面临一些困境，有些区域处于待发展状态，比如丽泽区域。但归结到一点，写字楼市场走弱的原因还是在于企业端的需求减弱，没钱进行扩张与经济活动。

在李想看来，宏观经济层面还是比较理想的，尤其是北京，第三产业占比相对较高，基本面比较夯实，风险可控。他判断，“写字楼会进入一个新周期，新的商业周期需要怎么做呢？寻找新的动能，比如通过需求端的分析，来寻找新动能，弥补写字楼运营不足的情况。”

李想提供的2019年北京写字楼需求端画像显示，第一名是IT和高科技，占比27.5%，第二名是服务业，占比19.6%，金融业第三，占比18.4%，剩下的三分之为传统行业。“这当中，内资企业占比77.5%，剩下的是外资+合资，2018年，这一比例为八二开。这说明，国际贸易摩擦并为影响外资企业在中国的发展。”

如何留住租户呢？李想提出两个方法，第一科技地产，将科技智慧融入到钢筋水泥当中，强化写字楼体验；第二，绿色建筑，提升租户的幸福感。

最后，李想表示，北京写字楼未来发展是机遇和挑战并存，提升自身综合实力赢得客户，是发展的第一要义。