富力加速土地购置、旧改 酒店继续发力

继2017年成为全球最大豪华酒店业主、2018年进入千亿阵营后，2019年的富力地产则在土地市场发力。据机构数据显示，今年上半年，富力地产获得23幅地块，总金额为136.07亿元。

2019年上半年，富力地产累计实现权益合约销售金额约602.2亿元。其中，山西省权益销售金额最高，达到74.41亿元。富力地产在多元化业务中，最值得关注的是酒店业，目前旗下已有90家高端酒店，而且计划两年内增加到约100家。

上半年权益销售金额602.2亿，同比增长6%

7月2日，富力地产发布公告显示，今年前6个月，富力地产累计实现权益合约销售金额约602.2亿元，销售面积约551.68万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别增长约6%和25%。从各个区域销售情况来看，山西省权益销售金额最高，为74.41亿元，其次是浙江省权益销售金额为61.22亿元，而富力大本营所在地广东省位居第三，权益销售金额为 57.0亿元。

从今年上半年来看，6月份的销售形势见好。6月，富力地产权益合约销售金额约为159.9亿元，销售面积约 172.27万平方米，与5月相比，销售收入和销售面积分别上升 52%和 86%。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升 19%和 76%。其中销售金额最多为广东省，6月权益销售达到8.92亿元，其次是湖南省以4.97亿元位居第二位。

此前，富力地产公布其年度权益销售目标为1600亿元，与2018年同比增长22%；按照此数据计算，已实现年度目标约37.64%。

此前，富力地产在业绩发布会上透露，计划今年推盘200个项目（2018年推盘155个），预计货值3000亿元，去化53%便可完成1600亿元的年度目标。

据悉，2018年，富力地产实现总合约销售金额共约1423.4亿元，同比增长73.88%，完成全年1400亿目标的101.67%。因为销售业绩增加幅度较大，2018年富力地产也成功进入千亿阵营。

上半年拿地23幅，共计136.07亿元

进入千亿阵营之后，富力地产的扩张也在加速。

在2018年业绩发布会上，富力地产表达了加速土地购置的意愿。富力董事长李思廉表示，富力2019年预计使用400亿元的现金买地。

中原地产数据显示，今年上半年，富力地产获得23幅地块，总金额为136.07亿元，在50家房企拿地金额排名中，位居37位。

与此同时，克而瑞研究中心的数据也说明了富力地产在土地市场上频频拿地的举动，2019年前6个月，富力地产新增土地建筑面积687万平方米，新增土地货值903亿元。

其中，5月，富力接连斩获太原、盐城、丽江、德州、六安等城市的优质地块，其中，在盐城市区一举拍下三宗地块，将打造盐城富力科创城，项目占地面积约为1248亩，总建筑面积约208万平方米。

而在6月，富力陆续在呼和浩特、北京、泸州等地摘得多宗优质地块。6月27日，继顺义首开富力·十號国际之后，富力再度携手首开以41亿元斩获北京顺义区高丽营居住地块，该地块规划建筑面积14.53万平方米。

事实上，在2018年，富力地产的土地数量就现激增，从88个增至155个，土地储备建筑面积为1405万平方米。

除新增土地储备外，富力地产持续发力城市更新项目。2018年，其在全国拥有已签约城市更新项目43个，总建筑面积4100万平方米。

综合来看，截至2018年底，富力地产权益土地储备可售总建筑面积达5783万平米，对应货值7340亿元。其中，粤港澳大湾区内土地储备为360万平方米，对应货值460亿元。

在2018年的业绩发布会上，富力集团表示，2019年将致力于转化低成本土地储备。凭借低于市价收购的充足土地储备，有能力通过管理销售及土地储备策略，应对中国房地产市场的波动。

多元化发展，豪华酒店将达百家

富力地产从广州起步，除房地产开发主营业务外，其还是全球最大的豪华酒店业主。截至目前，富力旗下90家豪华酒店已遍布28省71市。为此，富力地产的酒店业务一直引起关注。

事实上，富力地产最早从2004年开始进入高端酒店行业。发展转折点是在2017年收购万达集团74家酒店组合后，2018年，其酒店营业额增长逾190%至超过70亿元。

根据富力发布的2018年财报显示，在2018年年底，共有89家酒店在运营，绝大部分来自于收购的万达酒店。

不过，富力地产在收购酒店成为全球最大的豪华酒店业主的同时，其负债也在走高。截至2018年年底，富力集团的负债总额为2963亿元，资产负债率为81%。

在2018年度业绩发布会上，富力透露，仍在计划扩大公司的酒店规模。“目前富力有十几家酒店在建，两年内公司酒店数量会增加到100家左右。同时希望酒店加上其他投资物业的规模，在5年之内可以翻一番。”

除此之后，富力业务还涉及商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域。

值得关注的是，7月6日，富力集团与华泰汽车集团双方达成战略合作，富力集团参股华泰汽车。这一战略合作宣告富力集团正式进军新能源汽车产业。其布局的多元化领域又添新丁。

从目前富力地产半年简报发布的数据来看，仅限于销售指标，更为详细的半年报业绩有待再行发布。