企鹅前线|上周北京新房成交市场不理想 量价齐跌

继下半年首周冲高后，上周北京新房成交市场量价齐跌。根据北京中原的统计数据，上周（7月8日-14日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交65.61亿元，环比前一周成交下跌23%，成交1156套，环比前一周减少387套。最新新房成交均价为49148元/平方米，环比价格继续下挫，下挫的原因主要是成交结构性变化。

上周，北京各区域期房市场仅海淀区欧洲公馆拿到许可证，共213套。项目为一老盘二期新开。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

一、8区域成交环比下挫

来自北京中原的统计数据显示，上周除海淀区域成交额环比相对平稳外，包括朝阳、石景山、大兴、昌平、房山、顺义、怀柔、密云等8个区域成交额环比下挫，丰台、通州、房山、门头沟、平谷、延庆等区域成交额环比有所上扬。

丰台区连续第6周位列成交市场首位，18.39亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交321套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房双料冠军。套均价573万元/套，橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房、中粮天恒天悦壹号等项目提供了大量货值。大兴、昌平分列第二、三位。

数据表明，上周仅东城、西城2区域0成交，环比前一周增加1个区域，大兴区有24个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有4个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区。环比前一周减少1个。仅朝阳1区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周减少1区域。

二、限竞房成交761套 环比减少

根据统计数据，上周葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、橡树澜湾限竞房、招商雍合府限竞房、京投发展公园悦府等11个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少7项目，其中8个限竞房项目，占比相对较高。丰台区的橡树澜湾限竞房领跑北京新房成交市场，成交额10.37亿元，集中签约205套，套均价506万元/套。

值得关注的是，包括橡树澜湾限竞房、山屿湖限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等43个限竞房楼盘成交761套，环比前一周减少258套，其中有32套别墅，成交明显回落，成交占比66%，成交比重环比持平，成交楼盘主要集中在丰台、海淀、大兴等区域，共有626套限竞房成交房屋总价在500万元以下，环比减少171套，占比54%。丰台区的橡树澜湾限竞房成交205套，套数最多。

京投发展·公园悦府在售产品为86-87㎡两居、113㎡三居、125㎡三居、136㎡三居、152㎡四居，项目位于回南北路与科星西路交汇路口处。

中粮天恒天悦壹号楼王加推，目前主推150平52套和175平52套，容积率2.2。项目位于丰台南四环地铁新宫站南500米。天悦壹号畔居14000亩南奥森公园，万达、荟聚高端商业环伺、天坛医院在侧。

三，总价2000万以上房屋仅成交12套

从成交价格情况看，上周除顺义、怀柔等2区域成交价格保持平稳外，包括大兴、通州、昌平、门头沟等区域房价环比上涨，而朝阳、海淀、丰台、石景山、房山、平谷、密云、延庆等众多区域成交价格环比下挫。

上周北京新房市场住总香榭8号1楼盘成交价格超过10+，环比前一周减少6项目。朝阳区的住总香榭8号成交均价107757元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有合生霄云路8号、尊悦光华、上林溪等9楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少1个。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到55%，环比有所上扬，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比29%，比重环比有所下挫。单价5万元以上房屋成交占比61%，占比环比明显上扬。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到65%，比重环比有所回落。其次是500-1000万元之间的房屋，占比28%，环比有所提升。总价2000万元以上仅成交12套，仅占比1%，份额继续下落。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为52573元/平方米，套均价707万元/套，成交均价、套均价环比下跌。

四，五六环之间新房成交价格下跌

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交325套，成交量占比28%，占比明显回升。五六环之间房屋成交份额最高，占比46%，环比前一周相对平稳。五六环之间新房最新成交均价52997元/平方米，环比价格有所下挫。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比49%，成交占比环比回落。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到59%，环比前一周大幅下挫。200平方米以上的房屋成交73套，仅占6%，环比前一周相对平稳。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交53套，占比59%，套均价1000万元/套。其次是联排产品，套均价为1050万元/套，环比前一周叠拼、联排别墅套均价环比均下跌。