未来科学城扩容，住房规划重视中低收入人群居住需求

未来科学城再次成为大众焦点，据近日发布的《北京未来科学城规划（2017年-2035年）》显示，未来科学城规划用地总面积将在原规划10平方公里的基础上扩展到170.6平方公里。

伴随着规划正式出台，未来科学城今后发展前景更为明晰，当前的中关村繁荣盛景或将在未来科学城上演，这意味着区域将迎来人居需求的爆发型增长。为满足入驻人群的居住需求，未来科学城一期到2020年将新建成33万平方米住宅配套，提供5600套共有产权房和人才公租房以及1300个学位。未来区域将坚持房住不炒主基调，提出到明年年底前区域保障性住房供应比例达50%。

满足多种人居需求

目前来看，未来科学城规划的保障性住房供应满足的是各类人群的刚性需求。

其中“共有产权住房”是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。根据北京市规定：城六区共有产权房套型总建筑面积最大90平方米，其他区则以套型总建筑面积在90平方米以下的为主，最大的不的超120平方米，整体容积基本在2.5以上。

共有产权房产权可以按照两种比例实现共有，分别为7:3和5:5，后者针对的是对仍无力购买的特殊困难家庭。从北京市住建委官方消息来看，共有产权房价格基本为同地段二手商品房二分之一左右。所以作为经济适用房的变异形式，共有产权房住要针对的是中低收入群体。

人才公租房条件更为严苛，且由政府或公共机构所有，并不归个人所有。

申请人才公租房需满足几个条件：首先在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离；其次要是本市、本区或园区需要的人才，最后还要在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

以北京新机场提供的人才公租房为例。住房主要面对新机场驻场职工，户型产品包括60平方米纯南紧凑一居，75平方米南北通透两居和75平方米纯南大面宽两居室以及95平米经典小三居四种主力经典户型。

除规划提及之外，未来科学城还会有一定数量的回迁房，但这部分房源主要是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，基本与未来科学城新入驻人口无关。

城市新中产优选

无论是共有产权房还是人才公租房或回迁房，均不是针对未来科学城将来体量巨大的城市新中产设置。

伴随北京城市的蓬勃发展，城市新中产阶层渐渐崛起，这是有文化修养内涵的人群，对于房子除了追求本身的居住功能之外，还要求住所具备教育便利性、圈层同质性、交通多样性、环境宜居性、社区纯粹性等多种属性，此外，该人群更注重其蕴含的人文底蕴和精神价值，他们对居住的需求正从刚需型跨越至改善型。

对于未来科学城的城市新中产来说，繁侧取静其实是最优生活选择，未来科学城东侧的中央别墅区高丽营板块更符合城市新中产需求，但目前仅有以万科望溪等为代表的极少项目，提供适合城市新中产家庭结构的墅境4居洋房选择。同时，万科望溪临近九年一贯制教育地块，或将成为城市新中产的追捧对象。