限购松绑果然威力大 前七个月广州公寓成交已超去年全年

限购政策松绑，累积的公寓购买需求得以释放。

“我和三个朋友一起拿了6个筹，开盘的时候觉得3万出头的价格还不错，就都买了。”近日，在银行工作的张维，在黄埔一口气买下多套公寓。

南都记者了解到，自从去年底广州对商服物业的限购进行了一定程度的松绑之后，散户纷纷开始回归公寓市场，今年仅过去半年多点，公寓成交面积已经超过去年全年。而一手商铺在供应量大减的情况下，成交量亦较去年同期增长了63%。

7个月卖出的公寓比去年一年还多

作为不限购、入市门槛低的物业种类，此前商用公寓在广州房地产市场一直扮演着重要的角色。不过在2017年的“3·30新政”，限制个人购买商服类物业，包含商业、办公，即商铺、写字楼、公寓物业，要求只能法人单位购买。

以“3·30新政”为分水岭，之后一年多时间里，广州商服物业市场进入寒冬，因需要法人购买，大大缩小了购买群体，个人注册公司购买这类物业则面临较高的公司运营费用以及未来转让税费。

克而瑞数据显示，在“3·30新政”出台的2017年，广州全年一手公寓成交量仅为19447套，暴跌了43%左右。而到了2018年，更是跌到了17004套。

2018年12月，广州市住房和城乡建设委员会宣称对商服物业限购进行一定的松绑，2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象(个人可以重新购买一手公寓而不是只有法人才能购买)。

限购政策的松绑，果然立竿见影。合富大数据显示，今年前七个月广州一手公寓成交同比上涨125%，累计成交已达90万平方米，超越去年全年水平。

累积的购买需求得以释放

“我和三个朋友一起拿了6个筹，开盘的时候觉得3万出头的价格还不错，就都买了。”近日，广州黄埔一个大型商服项目开盘，吸引了不少买家，在银行工作的张维，和朋友一口气买下6套公寓。“住宅限购，现在公寓不限购了，而且价格相当于周边住宅价格的六折，觉得还是‘买得过’。”他表示。

数据显示，在刚过去的7月份，广州公寓成交面积为15.4万平方米，同比上升33%，环比上升22%。据了解，6-7月份公寓市场成交环比已经连续两个月增幅较大，在7月回归15万平方米水平，也是今年以来成交第三高位。而且在7月份，公寓榜单涌现较多位于中心区域的个盘，同时单价3万元以上项目占比增大。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌告诉记者，公寓成交活跃氛围已延续到下半年，7月成交重回15万平方米水平，多个中心及外围区域项目成交表现良好。“今年1-7月全市公寓累计成交已达90万平方米，已经超越去年全年的87.6万平方米，月均成交近13万平方米，同比大增125%。表明公寓市场在新政调整后一直有较为充足的后劲，累积已久的购买需求得以释放，致使成交持续多月处于较高水平。”

写字楼成交不升反降

除了商用公寓之外，同为商服物业的商铺，同样受益于限购政策的松绑。

据了解，2018年广州一手商铺成交跌至近5年最低，为4759套51.00万平方米。在今年1-7月，尽管商铺的新增供应大幅减少了49%，但是成交却达到38.5万平方米，同比大增63%。

“主要由于商铺前期累积的库存较多，新政调整亦较大程度地带动成交向上，因此今年以来商铺成交明显较去年活跃。”张智斌分析表示。

值得注意的是，同为商服物业的写字楼，则没有像公寓和商铺一样明显“获益”。今年以来写字楼新增供应明显减少，月均新增供应仅2.7万平方米，同比减幅超六成。

“主要由于中心区域的新增供应明显不足，处于青黄不接阶段。”张智斌透露，受到新增供应缩量及大宗交易减少等影响，今年前七个月写字楼成交同比减少了28%。预计写字楼新增供应缩减的情况要到年底到明年初琶洲电商区域的多个全新项目推出才会得以缓解。

此外，对于今年一手公寓和商铺成交大幅增长，业内人士认为还不能称为“火爆”，只能算是回归限购前的常态。南都记者了解到，在“3·30新政”出台之前，广州公寓已经连续三年成交超过一百万平方米，在2016年成交面积更是达到171万平方米。而今年前七个月90万平方米的成交，确实只能算是回归到了“3·30新政”前的常态。

采写、摄影：南都记者 林广