“160万起”如何兼顾：离不开的城市+回得去的墅居？
来源：腾讯房产发布时间：2019-08-23 11:20
2019年北京楼市活跃，别墅大年！
时间过得飞快，2019年上半年过去了，北京楼市在2019年整体新建住宅销售都相对活跃。
上半年北京新建住宅签约达到了16365套，刷新了最近3年新高记录，同比上涨了110%。在这个市场热度下，很多人关注到了一个热点现象，别墅销售升温。
不仅仅是别墅签约在高温，众所周知，在5月份北京成交的一宗孙河别墅类地块，容积率1.1的地块，再现了最近几年最高的楼面价。这宗始价为人民币24.49亿元的稀缺低密度住宅地块，虽然在五环外，但依然经过24轮争夺，最终被港资房地产公司——恒基地产以30.2亿元收入囊中，溢价率23.3%，楼面价69572元/平方米，刷新孙河区域记录。而当日其余3宗地块均以底价成交，未来售价10万+是大势所趋！
简单的梳理数据，2019年截至8月15日的北京别墅销售数据的确非常让人惊讶，简单的总结一下有几个特点，这些特点基本就是北京别墅市场的大趋势！
1：热！成交全面活跃：别墅在2019年来，成交量刷新了历史同期记录，短短的7个多月，签约金额达到了457亿，接近过去2年全年的市场销售额！
2：贵！高总价别墅成交升温：7个多月的时间，北京高端别墅，也就是2000万以上的别墅成交了600套，而2017年与2018年全年分别只有654套与678套。5000万以上的别墅成交了106套，在2017年全年只有7套，2018年全年只有21套。平均单套别墅签约金额高达1753万！相比2018年的1378万上涨了27.2%。
别墅市场的升温原因肯定有很多，其中最核心的当然就是政策的预期收紧，禁墅令下：重磅政策！中国人将从2019年告别“别墅”
未来别墅供应减少，叠加高端需求对别墅这一最顶级居住符号的追求旺盛。
从北京别墅市场成交的成交结构看，1000万想买别墅难度越来越大，这种情况下，对于几百万想住别墅的消费者来说，很多人只能选择环京，但环京又面临很多基础配套问题。几百万想在北京买别墅居住还想舒适，有这个选择的可能性吗？
可北京何必“环京”，160万首付住别墅！
城市中产阶层的崛起，“二胎政策”的放开，家庭结构的演变，人们对于居住愈发苛求。并积极寻求高质量、高舒适、高纯度的城市家庭生活，由此带来的改善需求也十分强劲。但由于受到限墅令及土地供给的限制，作为改善置业终极理想的别墅项目极为稀缺。
别墅是稀缺的，土地供应中已经不太可能再新增，但对于北京大部分家庭来说，卖一套四环二手房的几百万改善居住想住别墅，是不是只能选择河北环京？首付160万在北京还能选择“品质”居住吗？
最近北京城建·宽院·国誉府因为性价比，用刚需住宅的门槛就可以让购房者收获别墅生活，成为了市场的热点项目！
北京城建·宽院·国誉府效果图
首先：离不开的城市！
对于全国的别墅区来说，都有一个机场现象。北京过去最高端的别墅区——中央别墅区就是因为与首都机场的距离而被高端需求看中。
而大兴国际机场即将在9月份开始运营，这种情况下，很多人过去忽视的“采育板块”价值将越来越高！
采育纳入国家经济开发区亦庄新城的全新规划，是北京大兴国际机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的连接纽带。北京城建·宽院·国誉府就是采育核心区域的优质项目代表！
凤河景观示意图
对于别墅项目最重要的生存资源，这个板块可以说比中央别墅区更丰富：北京城建·宽院·国誉府临近3000亩原始次生森林，12万平米采育公园，3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观。
其次：回得去的墅居！
除了区域地段的利好，对于购房者来说，更关注的是项目的性价比，交通、配套、户型等都要有优点。
项目的高端品质保证：
2018年北京城建地产上市20周年之际，将品牌形象全新定位为“新时代中国生活方式创领者”并发布全新高端产品系：国誉府系和龙樾系。其中，国誉府系为新中式高端美学生活样板。2019年北京城建新城投资开发有限公司在“国誉府系”标准上，提升墅境品质，匠心打造新中式墅境宽院产品。
1：交通，必须能成为第一居所。
北京城建·宽院·国誉府周围首都环线、京沪、京津、京台、六环接驳城市四面八方，S6号城际铁路（在建）接驳两大机场、北京城市副中心，兴20路、兴32路、926路、995路公交30分钟便可直达东三环，出行时间大大缩减。
2：配套完善，离尘不离城！
依托采育的深厚文化底蕴，教育配套资源成熟，大兴采育幼儿园、黄城根小学（采育分校）、采育中学、北京三十五中等一站式教育，名校资源触手可及。
1.5公里范围内拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业。
近邻采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构，区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院、三甲医院（规划中）等，为业主健康保驾护航。
3：社区品质决定了居住舒适度
楼间距的大小关系到入住以后的采光、通风、隐私以及安全。宽院·国誉府约20米楼间距的设计，保证住户可以享受良好的通风和采光，注重住户隐私和安全。北京城建·宽院·国誉府项目依凤河而建，出门即可亲近自然。整个项目天然偏东南15度，达到全天270度采光。
传承了北京城建国匠之精髓，以国际现代建筑手法，筑造出的当代新中式人文院落。这座高档住区以仅1.05超低容积率，带给购房者更舒适的居住享受。项目自带超大中式景观花园，营造了庭院深深的境界。
北京城建·宽院·国誉府园林效果图
整体风格汲取了盛世唐风之灵魂，以国际现代建筑手法，筑造的当代新中式人文院落，“一轴五进一环五巷”的设计符合现代审美！
北京城建·宽院·国誉府建筑效果图
4：窗外的风景与窗内的生活！
地段交通便利、生活方便、社区规划合理，1.05的容积率更是稀缺。而这些都给了户型设计的巨大空间！
项目主打上跃（四室三厅两卫，建筑面积约152㎡）、中跃（四室三厅三卫，建筑面积约169㎡）和下跃（四室三厅三卫，建筑面积约240㎡）三种院墅户型，家家带院，让生活拥有更多惊喜。
北京城建·宽院·国誉府户型图——上跃户型
上跃户型客厅
上跃户型四层主卧
北京城建·宽院·国誉府户型图——中跃户型
中跃户型客厅
中跃户型北院
北京城建·宽院·国誉府户型图——下跃户型
下跃户型客厅
下跃户型南院
从户型看：270度观景，礼遇尊贵生活。面宽、进深1：1黄金比例呈现，全明厨明卫，南北通透，居住明朗，南向阳光阔院、北向精致庭院、顶层空中花园，院院随心，以“院”为中心接天纳地。
在未来的国内最大的大兴国际机场辐射区，160万起的首付门槛，收获有面子也有里子，容积率只有1.05的别墅。选择北京城建·宽院·国誉府从资产看是一次成功的投资，对于居住来说，这更是一次生活方式的全面升级！