贝壳研究院：中国房地产市场极具韧性 楼市复苏是趋势

日前，贝壳研究院发布了2020年一季度楼市报告，并指出，受疫情影响，小区封闭、售楼处关闭、工地停工等，一季度楼市受到了不小的冲击。

数据显示，二手房市场，成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，但3月市场成交在快速修复；新房市场，土地成交规模萎缩溢价率回升，66城成交同比下滑三成。

尽管数据并不理想，贝壳研究院仍看好楼市未来发展，其表示，房住不炒的态势依然是基本面，伴随着疫情的影响逐渐减小，供需的恢复、金融政策出台等将给楼市的良性发展注入“强心剂”，楼市复苏将成为未来的趋势。

二手房市场：2月筑底 3月复苏

受疫情与小区封闭影响，2020年第一季度成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。

随着全国疫情防控形势稳定，3月市场成交快速修复，重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%，市场呈现明显的“V”形走势。

此外，贝壳研究院数据显示，市场的恢复呈现出南强北弱、刚需入场和量增价稳三大特点。长三角复苏力度最强，京津冀最弱。其中，上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月的水平，目前恢复至去年三月水平的75%。

随着复工复产稳步推进，因疫情而积压的需求在3月开始释放，其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。整体供需矛盾依旧较为缓和，市场的反弹并未推高价格。

对于后市二手房市场的发展趋势，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善需求释放节奏会加快。

新房市场：成交规模同比下降近三成

土地成交上，一季度全国352座城市合计住宅用地成交量为11296万㎡，累计下滑25.2%，为近三年最大下跌幅度。

贝壳研究院认为，由于疫情影响，多数城市土拍延期，预计二季度起住宅用地成交规模会有大幅度回升。

图：2017年至今住宅用地成交面积季度规模及累计同比

数据显示，全国楼面价和溢价率保持回升态势，其中，一线城市成交楼面价突破2万元/㎡，同比增长35.1%，环比增长46.1%。

贝壳研究院新房分析师潘浩表示，由于北京成交多宗不限价优质住宅用地，带动整体一线城市楼面价回升。溢价率方面，全国各线城市环比2019年四季度均出现大幅回升，同比亦保持上涨，其中二线城市2020年一季度平均溢价率达到14.2%，继续领跑全国土地市场。

图：2017年至今各线级城市住宅用地成交楼面价（元/㎡）

市场成交方面，由于售楼处关闭、停工等动作影响新房线下业务开展，2020年一季度66座大中城市中，2020年一季度合计成交规模降幅近三成，其中一二线城市受疫情影响严重，商品房成交量下降幅度较大，达到3-4成，但南京、杭州疫情之下灵活应对，在一季度保持成交量稳定。

图：2019年至今66座大中城市合计各季度成交套数与成交面积同比（%）

报告指出，2020年一季度的楼市存在较显著的起伏变化，尽管疫情给整个市场带来不小的冲击，但中国房地产市场也表现出一定的韧性，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年全国房地产市场规模不会出现大降，而随着疫情的影响逐渐减小，楼市复苏将成为未来的趋势。