荣盛发展2019年报：持续均好才有“稳稳的幸福”

4月7日晚间，荣盛发展正式发布2019年财报。“稳”字不仅是这份长达319页的年报中反复出现的高频词，更是贯穿其中的主基调。

业绩“稳健提升”，分红“持续稳定”，主业“稳中求进”，创新业务“稳步拓展”，经营形势“稳中向好”······

这符合荣盛发展一贯的稳健运营形象，切合其董事长耿建明低调务实的风格，也契合了保持房地产市场稳定的政策导向。

2019年，在“房住不炒”的调控背景下，各地均以稳地价、稳房价、稳预期作为政策目标。对房企来说，“稳稳的幸福”成为共同追求的目标。

荣盛发展难能可贵的地方在于，它不仅2019年实现了在激烈的行业竞争中稳步前行，而且是持续多年，始终保持主要经营指标的均好性。持续均好的背后，体现的是管理层优秀的经营管控水平，和2.4万员工强大的执行力。

从2019年报来看，荣盛发展的主要经营指标均表现良好，可谓增收又增利。

2019年，荣盛发展实现营业收入709.12亿元，同比增长25.80%；营业利润132.97亿元，同比增长20.13%；实现归属于母公司所有者净利润91.20亿元，同比增长20.57%。截至2019年12月31日，公司总资产2545.95亿元，同比增长11.78％；归属于上市公司股东的所有者权益408.88亿元，同比增长21.75％。

主要经营指标的亮丽表现，对荣盛发展而言已是惯例。相关数据显示， 2015年至2019年这五年期间，荣盛发展营业收入和净利润的复合增长率分别为25%、30%。

连续的稳定增长使得荣盛发展的净利润在同等规模房企中显著领先。对比同属千亿阵营的其他房企可以发现，相近的销售额下，经年报确认的营业收入和净利润存在较为明显的差距，荣盛发展的业绩更为亮丽。

在满足经营发展的同时，荣盛发展也持续为股东提供回报。2019年报显示，荣盛发展拟向全体股东每10股派发现金红利4.8元。自2007年上市以来，荣盛发展坚持每年向投资者派送现金股息，保持了年年分红的良好记录。

算上2019年报这次分红，荣盛发展累计现金分红金额达103.15亿元，已超过股权融资总金额。这意味着荣盛发展对二级市场的投资者提供了真金白银的价值回报。

值得注意的是，2019年，荣盛发展完成销售1153.56亿元，预收款项达到890亿元。即是说，其未来营收及业绩增长都是十分明确的。

土储是房企增长的底气。2019年，荣盛发展进一步优化市场布局，先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部区域的36个城市获得土地100余宗，规划建筑面积979.34万平方米，储备货值超千亿元。截至2019年末，公司土地储备建筑面积3726.64万平方米。

从新拿地块的城市分布来看，荣盛发展开始选择重点城市进行深耕。据悉，荣盛会在市场占有率位居前列、战略性城市以及口碑好的城市重点布局，与城市共成长，为城市创造价值。得益于庞大的土储及合理分布，荣盛未来地产主业的增长将依然保持强劲。

经过多年来的拓展，荣盛已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关的各个板块，实现了收入、利润的多元化。2016年以来，产业新城板块迅速崛起，成为荣盛重要的利润来源。康旅项目布局基本形成，业务模式不断打磨，销售和运营收入不断提高。

目前，荣盛康旅独创的“盛行天下”模式步入实践阶段，成功创建康旅独有的“六个一键”线上操作功能，一定程度解决了旅居地产长住难、收房难、装修难、旅游难等问题，大大提升了顾客的入住体验，推动“盛行天下”计划不断向前。

荣盛发展构建的多元化业务布局，不同业务之间互相支撑将产生协同效应，为企业发展增加了强大的内生动力，也为未来可持续发展提供了有力保障。

在“房住不炒”的政策主基调下，中国房地产行业已经告别“野蛮生长”，内生驱动时代已然来临，而这将考验每个公司的管理能力。

荣盛发展一方面持续跟踪、研究并响应国家相关政策和要求，深入研究宏观经济趋势和行业变革方向，一方面苦练内功，以强有力的管控持续提升经营质量。

据其2019年报介绍，荣盛发展基于自身实际，建立和完善了从总部到城市公司的大运营管理体系。这套大运营体系围绕横向协同、纵向贯通，以投资精准、高速周转为导向，从拿地，到建设和销售全流程提质增效，实现了对项目强有力的管控，提高了运营效率。

身处资金密集型行业，荣盛发展不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，具有较强的融资能力和多元化的融资渠道。公司与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获得银行授信额度885亿元，获境外主流评级机构BB-的主体信用评级。

2019年报显示，荣盛发展实现销售回款860亿元，新增融资额478.03亿元。良好的销售回款和融资，使得公司的现金流状况极大改善。经营活动产生的现金流量净额21.20亿元，继2017年、2018年后连续第三年为正。

在当前市场环境不确定性增大的情况下，连续性的净经营性现金流指标为正和高回款率，不仅再次佐证了荣盛管理层的管控水平，亦大大增强了抵抗市场风险的应急能力和保持规模发展的可持续性。